Koninginnelaan 572281 HB Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Karakteristiek en royaal herenhuis met zonnige diepe achtertuin in geliefd Leeuwendaal! In de geliefde en sfeervolle wijk Leeuwendaal ligt dit charmante en karakteristieke herenhuis uit 1914. Een woning met allure, volop authentieke charme en verrassend veel ruimte! Met maar liefst zes slaapkamers, royale leefruimtes, een heerlijke achtertuin én een riant dakterras biedt dit huis alle ingrediënten voor heerlijk wonen. De woning ademt de sfeer van weleer en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Een unieke kans om van dit prachtige herenhuis een eigentijds droomhuis te maken, op een van de meest geliefde locaties van Rijswijk! Omgeving De woning is gelegen aan de Koninginnelaan, midden in het populaire Leeuwendaal. Deze charmante, groene en karakteristieke woonwijk staat bekend om haar statige lanen, monumentale uitstraling en fraaie herenhuizen uit het begin van de vorige eeuw. Een heerlijke, rustige en kindvriendelijke omgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Leeuwendaal heeft het karakter van een woonerf, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen op de diverse speelplekken in de wijk. Bovendien draagt de actieve wijkvereniging bij aan het gezellige en betrokken buurtgevoel, met het hele jaar door leuke activiteiten voor jong en oud. Ook aan voorzieningen geen gebrek. Kinderopvang, basisscholen en supermarkten bevinden zich op loopafstand, evenals de gezellige winkels, restaurants en cafés van Oud Rijswijk. Ook het sfeervolle centrum van Voorburg, met de geliefde Herenstraat, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 1 en 15, bus 23 en diverse treinstations in de omgeving zijn Den Haag, Delft en omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen gunstig, waardoor je snel onderweg bent richting stad, werk of strand. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar karakter, groen, gezelligheid en bereikbaarheid perfect samenkomen! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Achter de voordeur bevindt zich de hal met meterkast, trapopgang, een praktische bergkast en een separaat toilet. Vanuit de hal stapt u de royale woonkamer binnen. Wat direct opvalt, zijn de grote raampartijen aan de voorzijde en de plafondhoogte met de fantastische vloer, die samen zorgen voor een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer. De woonkamer loopt over in de eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de lengte en open verbinding ontstaat hier een bijzonder royale leefruimte, ideaal voor gezellige etentjes en lange avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serre, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de groene achtertuin. De gesloten keuken biedt toegang tot een praktische bergruimte en vormt een mooie basis om geheel naar eigen wens te vernieuwen en in te richten. Heerlijke diepe achtertuin! Dankzij de gunstige ligging kunt u hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Er is volop ruimte voor spelende kinderen, een comfortabele loungehoek en een grote eettafel voor lange zomeravonden buiten. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen, met uitzicht over de groene achtertuinen van de omliggende woningen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met eveneens een prettige lichtinval. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een slaapkamer aan de voorzijde met een aangrenzende zijkamer en een bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze laatste beschikt tevens over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke, zonnige plek met uitzicht over de groene omgeving. Hier geniet u in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Het weten waard; • Karakteristiek herenhuis gebouwd in 1914; • Gelegen op eigen grond; • Maar liefst zes slaapkamers; • Royale woon- en eetkamer met hoge plafonds; • Bijzonder diepe en zonnige achtertuin; • Balkon op de eerste verdieping; • Ruim en zonnig dakterras; • Energielabel C; • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Een bijzonder royaal herenhuis op een fantastische locatie, met karakter, ruimte en eindeloos veel mogelijkheden. Kom kijken en ontdek zelf de charme van deze woning in het geliefde Leeuwendaal!