Loofgang 112286 XN Rijswijk (ZH)Sion

In de populaire en jonge woonwijk Sion staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2018, met een achtertuin die direct grenst aan vaarwater. Comfort, duurzaamheid, ruimte en een bijzondere ligging komen hier naadloos samen. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², vier slaapkamers, een moderne open leefruimte en een royale tweede verdieping is dit een ideale woning voor gezinnen én thuiswerkers. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. De open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het geheel vormt een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast is hier een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine/-droger en extra bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning bijzonder compleet. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing, twaalf zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-ventilatiesysteem. Alle verdiepingen beschikken over vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel is. Deze voorzieningen dragen bij aan een energiezuinige, toekomstbestendige woning en aangename woonlasten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en grenst direct aan het vaarwater. Hierdoor geniet u niet alleen van een waterrijk uitzicht, maar ook van een unieke sfeer die zelden bij een tussenwoning wordt aangetroffen. Het is een heerlijke plek om buiten te zitten, van de zon te genieten en het levendige water aan u voorbij te zien trekken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging aan de voorzijde. De wijk Sion is geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam en de snelwegen A4 en A13 zijn uitstekend bereikbaar, evenals station Rijswijk. De ligging aan het vaarwater maakt het wooncomfort op deze locatie extra bijzonder. KENMERKEN - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte ca. 135 m²; - Perceel 152 m² eigen grond; - Voorzien van HR+++ beglazing, warmtepomp en WTW-ventilatiesysteem; - Leaseconstructie zonnepanelen en warmtepomp ca € 149,68 per maand - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen; - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sion; - Nabij scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatie; - Achtertuin direct grenzend aan vaarwater. VERKOOPCONDITIES - NVM-koopovereenkomst model 2023; - Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.