Oranjelaan 1142281 GH Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Karakteristiek herenhuis! Aan een fraaie, boomrijke laan in het gewilde Rijswijkse "Leeuwendaal" gelegen prachtig tweelaags herenhuis met voor- en achtertuin en een woonoppervlakte van 124 m2! Dit geweldige herenhuis, heeft kenmerken van de architectuur van rond het jaar 1900 waarbij de nadruk lag op vloeiende, natuurlijke lijnen en vormen. In de wijk vindt u veel monumentale herenhuizen van begin 20e eeuw, werkelijk ieder huis is hier anders. Kenmerkend is hier de rustige, voorname sfeer met de levendigheid en de gemakken van de stad om de hoek. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een meterkast met twee groepen, een garderobenis en een separaat toilet. Via openslaande deuren komt u in de royale living. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met een plafondhoogte van circa 3,12 meter. De ruimte is voorzien van een houten vloer, een gaskachel en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met een doorloop naar de serre. Vanuit de serre geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een neutraal keukenblok met een 4-pits gasfornuis, een combi-ovenmagnetron en twee roestvrijstalen spoelbakken. Voor warm water is een Bosch-boiler aanwezig, welke eigendom is. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten met houten berging en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met toegang tot het balkon. Vanaf het balkon geniet u van een fraai uitzicht over de groene omgeving. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De aan de voorzijde gelegen badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine. Aanvullende informatie: Woonoppervlakte circa 124 m²; Achtertuin gelegen op het zuidoosten met veel planten en bloemen; Dakterras op het noordwesten; Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes; Energielabel E; Gelegen op eigen grond; Ouderdomsclausule, materialenclausule en niet bewonersclausule van toepassing; Voor de exacte indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden; Oplevering kan eventueel spoedig. Door de ligging aan de rand van het historische centrum van Rijswijk vindt u winkels en restaurants op loopafstand evenals de wekelijkse markt. Goede bereikbaarheid van NS-stations, zowel per fiets als met het OV. Op korte afstand vindt u scholen, supermarkten, sport- en recreatievoorzieningen. Den Haag centrum slechts 10 minuten fietsen. Bovendien een snelle ontsluiting naar de diverse snelwegen (A4 Amsterdam-Den Haag-Rotterdam, A12 Den Haag-Utrecht, A13 Den Haag-Rotterdam). Tot slot: een uitermate charmant herenhuis met een tijdloze elegantie in een gewilde "dorpse" woonomgeving. Zeker een bezichtiging waard! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.