Raaigrasstraat 202288 HG Rijswijk (ZH)Haantje

Instapklare en duurzame tussenwoning in de geliefde wijk Parkrijk (Rijswijk) Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Parkrijk in Rijswijk. Deze comfortabele woning biedt circa 130 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, eigen parkeerplaats en is volledig voorbereid op de toekomst dankzij een energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen en zeer lage energielasten. De lichte en ruime leefruimtes, moderne afwerking en praktische indeling maken dit een ideale gezinswoning. Gelegen in een rustige en voornamelijk autoluwe wijk, direct naast het Wilhelminapark in een kindvriendelijke omgeving met groen, speelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen A13 en A4 in de directe nabijheid, combineert deze woning comfortabel en duurzaam wonen met een uitstekende locatie. Indeling: Begane grond: Fijne entree via de veranda, gelegen aan een rustig voetpad. De hal beschikt over een moderne meterkast, een toilet met wandcloset en fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime tuin van ca. 60 m², op het zuidwesten gelegen, met een zonnescherm aan de gevel, houten berging en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open keuken met extra lichtinval door de brede ramen. De SieMatic keuken met Siemens inbouwapparatuur is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap, combimagnetron en een aparte oven met pyrolysefunctie en spoelbak met Quooker. Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, extra brede douchecabine en een wastafelmeubel met twee kranen. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de ruime zolderetage waar een vierde slaapkamer is te maken. Daarnaast is er een afgesloten berging, ingericht als wasruimte en technische ruimte. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een voorraadvat 200 liter. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. De thermostaat hoeft niet meer aangeraakt te worden, deze kan het jaarrond dag en nacht op dezelfde temperatuur blijven staan. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. De warmtepomp is een onderhoudsvrije bodemwarmtepomp gaat zonder luidruchtige buitenunit. Bijzonderheden: - bouwjaar 2021 - gebruiksoppervlakte 130 m2, inhoud ca. 431 m3 - gelegen op een perceel van 140m2 eigen grond - energielabel A. Het energielabel is toegekend toen er nog geen hogere labels waren. Bij het aanvragen van een nieuwe energielabel zal dit naar verwachting A+++ zijn. - sfeervolle veranda aan de voorkant - volledig geïsoleerd en voorzien van Triple glas - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling - gehele warmtesysteem eigendom 200 liter voorraadvat - voorzien van 12 zonnepanelen - oprit voorzien van een stopcontact, er is een kabel aangelegd tot in de schuur voor eventueel een 3-fase laadpaal. - vloerverwarming en koeling ook op zolder Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!