Ruysdaelplein 372282 BJ Rijswijk (ZH)Welgelegen

Historische charme, verrassend veel ruimte en modern wooncomfort op een unieke locatie Sommige woningen laten zich niet in een standaard omschrijving vangen. Ruysdaelplein 37 is zo'n woning. Achter de karakteristieke gevel schuilt een bijzonder en royaal woonhuis met een heerlijke leefruimte en zonnige tuin, waar historie, sfeer en hedendaags comfort op een unieke manier samenkomen. Deze hoekwoning maakt deel uit van het sfeervolle decor van Oud-Rijswijk. De twee karakteristieke voorhuisjes, bekend als De Huisjes van Kraan, stammen oorspronkelijk uit 1623 en zijn begin jaren tachtig zorgvuldig herbouwd in de oorspronkelijke stijl. Authentieke details, zoals de balkenplafonds in het voorhuis, brengen de rijke geschiedenis tot leven. De woning waar 1 van deze twee huisjes deel van uitmaakt, bieden wij u nu te koop aan. Wonen met licht, ruimte en comfort. Via het tochtportaal met garderoberuimte betreedt u de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de vele raampartijen en meerdere daklichten geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle draaibare houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, terwijl de comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De door de architect met zorg geplaatste raampartijen bieden mooie doorkijkjes op het omliggende groen. De moderne open woonkeuken (ca. 9 jaar oud) is compleet uitgevoerd met onder andere een granieten werkblad; 5-pits gaskookplaat; oven; combi-oven; Quooker; vaatwasser; extra grote koelkast met vriesvak en een afzuigkap. Op de begane grond bevinden zich verder een provisiekast, een kelder, een modern toilet met fonteintje, een ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de technische ruimte met cv-installatie, boiler en hybride warmtepompsysteem. De hybride warmtepomp biedt niet alleen energiezuinige verwarming, maar kan in de zomer ook koelen. De woning biedt een verrassend aangename indeling die je het beste ter plekke kunt ervaren, dus kom vooral kijken! In het voorhuis bevinden zich op de eerste verdieping: een slaapkamer aan de voorzijde met fraaie zichtbare dakspanten; een tweede ruime slaapkamer met vaste kasten; een badkamer voorzien van wastafel, toilet en ligbad met douche; een overloop met bergruimte. Via het royale, zonovergoten dakterras met onderhoudsvriendelijke composiet vlonderdelen bereikt u ook het achterhuis (net als via de woonkamer op de begane grond. In het achterhuis bevinden zich: een royale U-vormige slaapkamer; een tweede badkamer met douche, toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie; een tweede royale slaapkamer op de bovenste verdieping met een gloednieuwe dakkapel (vergund); een vliering met daglicht. Daarnaast is op de eerste verdieping reeds ruimte voorbereid voor een derde badkamer of wellnessruimte. Het oorspronkelijke plan voorzag in een badkamer met ligbad, wastafel en een sauna, waardoor deze ruimte nog geheel naar eigen wens kan worden afgewerkt. Er zijn diverse materialen aanwezig voor de afbouw. Buitenruimte: De woning staat op een royaal perceel van in totaal circa 220 m² (verdeeld over twee kadastrale nummers) en beschikt over een heerlijke voor- en achtertuin, waar u op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Hoewel de achtertuin officieel op het noordwesten is gelegen, kunt u door de ligging en de breedte van de tuin ook heerlijk van de zuidwestelijke zon genieten. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Het huidige gezamenlijke pad met de buurwoning kan desgewenst, in onderling overleg, worden gescheiden. De vrijstaande fietsenberging behoort volledig tot deze woning. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 199 m2. Energielabel C. Hybride warmtepomp (circa 9 jaar oud), tevens geschikt voor koelen. Vloerverwarming op de begane grond, is ook werkzaam als vloerkoeling. Zolderkamer achterhuis heeft convectoren met koel-mogelijkheid. Twee meterkasten (11 groepen/3-fasen in het voorhuis en 6 groepen in het achterhuis). Kruipruimte voorzien van isolatiechips. Automatisch besproeiing systeem achtertuin. In de standaard NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden verwerkt. Oplevering in overleg Omgeving: De woning ligt in het geliefde historische centrum van Oud-Rijswijk. Op loopafstand bevinden zich het groene park rondom het Rijswijkse Bos en diverse andere groenvoorzieningen waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. De gezellige winkelstraat Herenstraat biedt een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, boetieks, supermarkten, horeca en terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, waardoor onder meer Den Haag, Delft en omliggende plaatsen snel bereikbaar zijn. Via de uitvalswegen A4, A12 en A13 bereikt u eenvoudig de rest van de Randstad. De bijzondere combinatie van historische elementen, moderne voorzieningen, royale leefruimtes en de verrassende indeling maakt Ruysdaelplein 37 tot een woning die u echt moet 'beleven'. Wij nodigen u daarom van harte uit om deze unieke woning zelf te komen bekijken.