de Hazelaar 49301 PA RodenRoden

Verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke tussenwoning met Energielabel A! Met een woonkamer-keuken van samen circa 44 m² en een totale woonoppervlakte van circa 133 m², is dit zeker een ruime woning te noemen. De kunststofkozijnen en -deuren geven weinig onderhoud, ideaal! Er is dak- en vloerisolatie, grotendeels muurisolatie, HR++beglazing, een moederhaard-pelletkachel met radiatoren en 9 zonnepanelen, hierdoor is er een uitstekend Energielabel A en nagenoeg geen energielasten per jaar! Via de voordeur komt u in een ruime hal met garderobekast en een modern toilet (vernieuwd in 2016). In de hal is ook de trapopgang naar boven en de deur naar het woongedeelte. Het woongedeelte is speels en ruim! Deze woning is breder en dieper dan de meeste eengezinswoningen, hierdoor heeft de woonkamer met keuken een oppervlakte van maar liefst circa 44 m². Door de grote ramen aan de voor- en achterkant komt er veel licht naar binnen. Wat een fijne leefruimte. Het grote raam aan de achterzijde heeft een screen. De open keuken heeft een keuken in L-opstelling. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriezer, een combi-oven en een vaatwasser. Er is onder de trap een grote voorraad-/bergkast. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer. Deze woning heeft een hoge gootlijn hierdoor is er veel ruimte en veel lichtinval op de eerste verdieping. Er zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte circa 9½, 12 en 15 m². Alle slaapkamers hebben vaste kasten. De grote slaapkamer heeft een parketvloer. De overloop en 1 slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren, de derde slaapkamer is voorzien van zeil. De grote badkamer heeft een douchecabine met sauna functie en stralen, een whirlpool, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is ook ruim en een extra slaapkamer realiseren behoort zeker tot de mogelijkheden. Er is al een groot dakraam. De aansluiting voor de wasmachine is hier en er is volop bergruimte. Deze degelijk gebouwde woning ligt op een kavel van 136 m² eigen grond. De ligging van de achtertuin is ideaal, op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2022, er is een achterom. De vrijstaande stenen berging is circa 2,40 bij 4,10 meter. De voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd. Informatie: - Bouwjaar 1974 - Dak- en vloerisolatie - Muurisolatie gedeeltelijk - Kunststofkozijnen en -deuren - Kunststof dakgoten - HR++ beglazing - Moederhaard-pelletkachel - Installatie CV-ketel is mogelijk - 2 warmwater boilers - 9 zonnepanelen - Energielabel A! Bent u op zoek naar een ruime en onderhoudsvriendelijke woning die al verduurzaamd is? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen rustig de tijd met de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!