Entinge 229301 TV RodenRoden West

Lichte en verzorgd onderhouden hoekwoning met garage, 4 slaapkamers en een ruime tuin op het zuidwesten. Aan een rustige straat in een ruim opgezette woonwijk staat deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde stenen garage. De woning heeft een lichte, tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en een ruime, zonnige tuin op het zuidwesten met volop privacy. De keuken is modern en voorzien van alle gemakken. Op het gebied van comfort en energie is de woning de afgelopen jaren aangepakt; het energielabel is A. Zo zijn er 14 zonnepanelen, accu's voor de opslag van opgewekte elektriciteit, airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, een nieuwe c.v. ketel en HR++ beglazing. Een extra plus is de diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, waar je gedurende de hele dag een plek in de zon kunt vinden. Aan de woning is een gezellige overkapping/veranda gemaakt, waardoor je ook bij minder mooi weer prettig buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat nog een tweede overkapping. Naast de woning is de ruime garage en aan de voorzijde parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Omgeving: De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder basisscholen en voortgezet onderwijs. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het nabijgelegen bos tussen Roden en Nietap is op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van de natuur. Het gezellige centrum van Roden ligt eveneens dichtbij en biedt een ruim winkelaanbod, diverse terrasjes en restaurants. Kortom: een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte en deur naar de woonkamer met open keuken van totaal ca. 33 m². De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van een lichte lamelparket, airconditioning, een handige provisiekast en een schuifpui naar de veranda en de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de straatzijde is de moderne open keuken met lichte keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en composieten aanrechtblad. Vanuit de hal kom je tevens in de garage van ca. 19 m² met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop, nette badkamer met douche, wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers van ca. 12, 9 en 7 m². Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping met overloop en c.v. opstelling. De 4e slaapkamer van ca. 9 m² is voorzien van een dakraam en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Goed om te weten: - Energielabel A; - 14 Zonnepanelen (6 uit 2021 en 8 uit 2026); - Accu's voor opslag van elektriciteit; - Airconditioning (2025) voor koelen en verwarmen in de woonkamer; - C.V. ketel eigendom (2025); - Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; - Houtkachel gaat mee; - Ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's; - Zonnige tuin op zuidwesten met volop privacy; - Veranda aan huis en overkapping achter in de tuin.