Hagen 19301 ZJ RodenIndustrieterrein Roden

Op kleinschalig bedrijventerrein "De Noordhoek" gelegen vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte bestaande uit een showroom met werkplaats en wasplaats. Bijzonder is de ligging van het huis aan de rand van de wijk. Hierdoor heb je de vrijheid en uitzicht van een landelijk gelegen locatie in combinatie met bedrijf aan huis. Omgeving: "De Noordhoek" is een kleinschalig bedrijventerrein met hoofdzakelijk woonhuizen met naast gelegen bedrijfsruimtes. Door het wonen is er een aangename sfeer en is werken en wonen op een prettige manier te combineren. Het bedrijventerrein is via de rondweg goed bereikbaar en biedt een uitstekende ontsluiting naar Groningen en Leek. Vanuit deze locatie is het winkelcentrum en andere voorzieningen als scholen en sportactiviteiten ook goed te bereiken waardoor je ook met een gezin hier uitstekend kunt wonen. Omschrijving: Het huis is gebouwd in 2000. Daarbij is gekozen voor een degelijke traditionele bouw. Er is bewust gekozen voor een huis met veel leefruimte, dit is zichtbaar in vergelijking met andere woningen in de directe omgeving die veelal een kleinere maatvoering hebben. Onder het huis is een grote kelder gemaakt met daglicht. Deze is uitstekend als hobby-/werkruimte te gebruiken. Het bedrijfsgebouw is volledig verbouwd in 2017 en bestaat uit een showroom, werkplaats en wasplaats. Het geheel is groot 334 m². De bedrijfsruimte is voorzien van o.a. verwarming d.m.v. pelletkachel. Er is een groot buitenterrein welke geschikt is als parkeerruimte en opslag van groot materieel. Indeling: Entree, hal met vide, toilet, kantoor-/werkruimte (9,6 m²), trap met toegang naar de kelderruimte, woonkamer (43 m²) met openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Open keuken (13 m²) voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met achterentree. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan de achterste 2 met toegang naar de loggia. Ruime badkamer voorzien van dakkapel, dubbele wastafel, ruime douche en toilet. Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - bouwjaar: 2000 - perceel: 1777 m² - woonoppervlak: 280 m² - bedrijfsruimte: 334 m² - verwarming d.m.v. centrale verwarming in combinatie met vloerverwarming - c.v. ketel Intergas, bouwjaar 2018 - de woning is voorzien van energielabel A