Speenkruid 119302 AG RodenRoden West

Deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning combineert comfort en rust met een diepe, zonnige achtertuin zonder directe achterburen. Woonoppervlakte: 85m² Inhoud: 298m³ Perceeloppervlakte: 195m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze goed onderhouden woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van een woonwijk. Dankzij de groene omgeving, de diepe achtertuin en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van rust en privacy. De woning is volledig geïsoleerd en in de loop der tijd na geïsoleerd, o.a. met vloerisolatie en HR++ glas. Dit resulteert in energielabel A en draagt bij aan het comfortabele woonklimaat. De nieuwe dakkapel (2023) met kunststof kozijnen en HR++ glas zorgt bovendien voor extra ruimte en comfort op de slaapkamers. Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op speenkruid-11.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning—zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING Het levendige en gastvrije dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Groningen ligt op circa 15 autominuten en Assen op ongeveer 20 minuten rijden. Daarnaast vertrekt meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: hal/entree met toilet en toegang naar berging met witgoed aansluiting. Vanuit de hal kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Aansluitend zit de nette open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, samen 32m². Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van circa 6m², 7m² en 11,5m² en een badkamer. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en wc. Tweede verdieping: overloop, vierde kamer te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of werkruimte van circa 5m² met veel bergingsruimte. Tuin: Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin. De woning heeft een diepe achtertuin met vrij uitzicht op het groen en gedurende de hele dag zon. Via de tuin is de stenen berging te bereiken. Tevens beschikt de tuin over een achterom. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk • De woning is volledig geïsoleerd • Diepe achtertuin zonder directe achterburen • Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas • Vier slaapkamers ________________________________________ Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.