Stinsenweg 299301 WJ RodenRoden West

Deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een 29 meter diepe zonnige tuin op het zuidwesten en een ruime inpandige garage. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen, HR++ beglazing, een nieuwe HR cv-ketel (2025) met Tado-systeem, airconditioning (2024) en een moderne L-vormige keuken. Energielabel A maakt het geheel compleet. Woonoppervlakte: 141 m² Inhoud: 604 m³ Perceeloppervlakte: 430 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1986 gebouwde woning kenmerkt zich door de royale maatvoering en speelse maar praktische indeling. Met vijf volwaardige slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor (grote) gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. De ruime inpandige garage is direct vanuit de woning bereikbaar en vormt daarmee een comfortabel verlengstuk van het woongenot. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op stinsenweg29.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u iedere ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De woning is gelegen in het levendige Drentse dorp Roden, op korte afstand van bos en park en nabij diverse sportvoorzieningen – ideaal voor (opgroeiende) kinderen. Roden biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportverenigingen en horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuurgebieden en uitstekende recreatiemogelijkheden. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast vertrekt meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet. De straatgerichte woonkeuken en de tuingerichte woonkamer vormen samen een royale leefruimte van circa 48 m². De woonkamer is voorzien van een open haard en een schuifpui naar de diepe, besloten achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de gang is de grote inpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, vier slaapkamers (circa 8 m², 9,5 m², 10 m² en 13,5 m²), moderne badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel, separaat toilet. Tweede verdieping: Ruime zolder met bergruimte en technische installaties, alsmede een vijfde slaapkamer van circa 11 m². Tuin: Zeer diepe (29 meter) verzorgde en zonnige achtertuin met houten berging en houtopslag. Hier geniet u van optimale privacy en rust tot in de late avonduren dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Energielabel A • Moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur • Nieuwe HR cv-ketel (2025) met Tado-systeem • Gedeeltelijk kunststof kozijnen • 15 zonnepanelen • HR++ dubbel glas • Airconditioning (2024) • 3-fasen krachtstroom Een zeer complete, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning met garage en diepe tuin op een aantrekkelijke locatie in Roden. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning.