Burgemeester Geuljanslaan 226041 NB RoermondRoer-Zuid

In een rustige en groene woonomgeving in Roer-Zuid ligt dit aantrekkelijke appartement met twee slaapkamers, twee balkons, een ruime berging én een garage. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex en vormt een ideale woning voor starters en doorstromers. De ligging is bijzonder prettig: aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de Burgemeester Geuljanslaan en aan de achterzijde wordt uitgekeken over het water. De Roermondse binnenstad, met haar winkels, horeca en overige voorzieningen, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook Herten ligt op korte afstand en parkeren is mogelijk voor de deur. Indeling Souterrain Het appartement beschikt over een eigen berging en een meterkast. De berging is ideaal voor opslag en is 5 m². Begane grond Verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en trappenhuis. Derde verdieping Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht en ruim van opzet en ingedeeld in een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij het grote raam en het extra zijraam profiteert de ruimte van veel daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Vanuit de eethoek is via een schuifpui het balkon aan de voorzijde bereikbaar, gelegen op het zuiden. De loopdeur naar het balkon is voorzien van een hor, wat zorgt voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden. De separate keuken is netjes uitgevoerd met een tijdloze keukenopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron/oven en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van praktische boven- en onderkasten. Tevens bevindt zich hier, netjes weggewerkt in een kast, de cv-combiketel (eigendom, 2009), recent gecontroleerd en goedgekeurd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen en met uitzicht over het water. Ook hier is de loopdeur voorzien van een hor, waardoor op een prettige manier geventileerd kan worden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en staat in directe verbinding met de badkamer, wat zorgt voor een praktische indeling. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. De tweede slaapkamer van circa 8 m² is momenteel voorzien van witgoedaansluitingen, maar kan desgewenst weer als volwaardige slaapkamer worden ingericht. De aansluitingen kunnen eenvoudig worden verplaatst naar de keuken, conform de oorspronkelijke indeling. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken, wat bijdraagt aan zowel comfort als energie-efficiëntie: aangenaam koel in de zomer en behaaglijk in de winter. Met twee balkons, veel lichtinval en een praktische indeling is dit een comfortabel appartement op een fijne locatie. Bovendien beschikt het appartement over een eigen garagebox 15 m², ideaal voor het parkeren van uw auto. Kenmerken: • Rustig gelegen in groene woonomgeving (Roer-Zuid) nabij binnenstad; • Gelegen op de derde verdieping in een kleinschalig en verzorgd complex; • Twee slaapkamers en praktische indeling; • Lichte woonkamer met veel raampartijen en twee balkons (zuid & west); • Nette keuken met complete inbouwapparatuur; • Eigen berging én garagebox voor extra opslag en parkeergemak. Inhoud: 234 m³. Woonoppervlakte: 71 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m². Externe bergruimte: 20 m². Bouwjaar: 1956. Bijdrage VvE: € 142,- per maand. Vraagprijs: € 269.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.