Zwartbroekstraat 1-F6041 JL RoermondBinnenstad

Heerlijk! Een appartement dat nieuw en oud sfeervol combineert met veel daglicht. Want je hebt wel de oude balken in het zicht, maar ook het comfort van een appartement dat helemaal is gemoderniseerd. Geen klussen, hier kun je zo gaan wonen. Misschien verf je de wanden nog een keer in jouw eigen kleur, maar verder? Niets. Je zet jouw meubels neer en kunt gaan wonen. De toch al ruime woonkamer met open keuken heeft zowel aan de voor- als aan de achterkant drie grote ramen. Dat zorgt ervoor dat je ook veel licht in huis hebt. En veel licht is om meerdere redenen prettig: denk maar eens aan het ruimtelijke gevoel, het contact met buiten, een positief effect op jouw humeur én het feit dat kleuren, stoffen en materialen allemaal veel mooier uitkomen in zonlicht. Bij Zwartbroekstraat 1F vind je al het comfort dat je in de binnenstad zoekt. Met alle winkels en restaurants direct naast de deur en het Designer Outlet Center, het NS-station en de Maasplassen op steenworp afstand. Hier kun je jouw wooncarrière het beste starten: sfeervol, ruimtelijk en hartstikke centraal in het hart van de stad. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Zwartbroekstraat 1F maakt deel uit van een klein appartementencomplex dat in totaal uit 4 appartementen bestaat: op iedere verdieping één appartement. Het appartement ligt op de tweede verdieping, er woont nog één iemand boven jou. De appartementen zijn in 2017 gerealiseerd waarbij onder meer alle technische installaties zijn vernieuwd en op iedere verdieping van het gebouw een compleet appartement is gebouwd. We kennen alle appartementen in het gebouw en vinden deze het leukste: je hebt veel contact met buiten dankzij de ramen, de oude balken in het zicht en ook nog alle ruimte voor een ruime inrichting. Zwartbroekstraat 1F is onderdeel van een Rijksmonument en heeft een energielabel C. Omdat je met meer mensen in een gebouw woont, is er ook een Vereniging van Eigenaars opgericht en actief. Alle benodigde documenten zijn compleet en bij ons op aanvraag beschikbaar. Door de Vereniging is goed vooruitgedacht over het dagelijks en toekomstig onderhoud. Om de reserves op peil te houden én voor het geplande en dagelijks onderhoud aan en rondom het complex zijn de servicekosten momenteel op € 158,43 per maand vastgesteld. In de servicekosten zit vanzelfsprekend ook de opstalverzekering (brandverzekering) opgenomen. BEGANE GROND _Gemeenschappelijke entree_ Door een met natuursteen omlijste voordeur kom je in een centrale hal. Hier leidt een trap naar de appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping. Aan de achterkant van de gang is een gemeenschappelijke fiets- en containerberging gerealiseerd. Hoewel je in de stad waarschijnlijk veel te voet doet, is zo'n fietsberging toch een praktische ruimte. Dat geldt ook voor de containerruimte. Want jouw vuil- en GFT-containers staan niet in jouw huis en jouw fiets staat niet op straat. De fiets- en containerruimte is ook via de onderdoorgang ter hoogte van Bakkerstraat 2 te bereiken. TWEEDE VERDIEPING _Woonkamer (39m²) met open keuken (15m²)_ Bij binnenkomst springen drie dingen direct in het oog: de heerlijke lichtinval door de ramen aan de voor- en achterkant, de oude eikenbalken als authentieke sfeermakers en de afmeting van de open ruimte die jou plek geeft voor een grote eettafel, een ruime zithoek en een keuken met alle mogelijkheden om te koken. In de keuken is ook een airconditioning geplaatst. Dus als het deze zomer erg warm wordt, dan kun je de ruimte ook koelen. De keuken is afgewerkt met een lang kook- en spoeleiland en een kastenwand met veel bergruimte en alle inbouwapparatuur. Als je een beetje plezier hebt aan koken en een kookboek op waarde weet te schatten, dan heb je hier een heel complete keuken om de meest smaakvolle gerechten te maken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de andere kant van de keuken heb je heel veel plaats voor een grote eettafel. Of je nu kiest voor een lange eettafel, een ronde eettafel of een ovale eettafel: je hoeft hier door de ruimte geen concessies te doen. De keuze is helemaal aan jou. We hebben twee interieurideeën vormgegeven in impressies: één met een lange eettafel en één met een ronde eettafel. Zo kun je in een oogwenk al zien wat allemaal in deze ruimte mogelijk is. De woonkamer aan de voorkant is -net zoals de eetkamer- licht en ruim. Hier heb je met een breedte van bijna 4 meter alle ruimte voor een grote hoekbank, een dressoir en een fauteuil. Dus je kunt kiezen: ga je bij het raam een boek lezen in de fauteuil, languit op de bank onder een dekentje een serie bingen en jouw favoriete film nog een keer kijken of ga je hier met vriendinnen bijkletsen? De lange wanden geven veel ruimte voor schilderijen, foto's of een grote televisie. _Slaapkamer (14m²)_ Loop je bij de woonkamer het hoekje om, dan vind je een ruime en licht slaapkamer waar al een kleedkast staat. Hier hoef je dus allen nog maar jouw bed neer te zetten. _Badkamer (6m²)_ In de badkamer springt de gemetselde toog direct in het oog. Als je weet dat het gebouw links vroeger een kapel was en het gebouw rechts vroeger een klooster, dan zie je hier iets van de ontstaansgeschiedenis van het gebouw waar jouw appartement onderdeel van uitmaakt. Het is namelijk later tussen het klooster en de kapel ingebouwd, als een verbinding tussen de twee gebouwen. Zo heb je dus een stukje historie in jouw badkamer. De badkamer is in 2017 gemaakt en is de plek voor jouw persoonlijke verzorging (inloopdouche en wastafelmeubel) én tevens de plaats voor jouw wasmachine en wasdroger. Die apparaten kun je hier in een wandmeubel plaatsen dat op maat is gemaakt. Heb je geen droger, dan kun je de ruimte ook goed gebruiken voor shampoos, handdoeken en alles dat je in de badkamer nodig hebt. _Toilet (2m²) en c.v.-ruimte (1m²)_ Naast de voordeur is de moderne toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is voorzien van een fontein en een vrijhangend toilet. De c.v.-ruimte is een kast in de keuken waar tevens de meterkast hangt. Zo is zo min mogelijk ruimte verloren gegaan aan deze twee ruimtes die wel essentieel zijn om comfortabel te kunnen wonen. _PARKEREN_ Iets verderop in de Zwartbroekstraat zie je een groene poort die leidt naar een achterterrein. Op dit achterterrein kun je aanvullend een eigen parkeerplaats kopen. De parkeerplaats wordt separaat van het appartement aangeboden voor € 25.000 kosten koper. Maar misschien heb je wel geen rijbewijs of geen auto. Dan is het niet noodzakelijk om een parkeerplaats te hebben. Dat bedrag kun je dan beter in jouw eerste eigen plekje steken. _MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK_ Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Supercentraal met een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater op minder dan 5 minuten lopen. Alle winkels en restaurants liggen om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) dichtbij en op minder dan 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt. Ben je veel onderweg met de trein? Dan is het goed om te weten dat het NS-station op 5 loopminuten afstand ligt. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Zwartbroekstraat 1F ligt dus supercentraal en overal dichtbij. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.