Belleboom 196041 PP RoermondRoer-Zuid

Op een schitterende locatie in het gewilde Roer-Zuid ligt in een rustige woonstraat dit riant vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van 146 m² op een indrukwekkend perceel van maar liefst 800 m². De woning is gebouwd in 1976 en te allen tijde goed onderhouden en o.a. voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen op een vernieuwd dak. Het huis combineert ruimte, comfort en privacy op een manier die zelden voorkomt. Met onder meer vier slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een inpandige garage, een praktische bijkeuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is dit een plek waar u met het hele gezin jarenlang met plezier zult wonen. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de hal, met toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De riante L-vormige woonkamer biedt een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin via een dubbele schuifpui. Hier komt het buitenleven letterlijk naar binnen. Een sfeervolle open haard en airconditioning zorgen voor extra comfort in elk seizoen. De woonkeuken is ook vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Middels een tussenportaal is de verdieping toegankelijk. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. Souterrain: Middels een tussenportaal is middels enkele treden het verdiepte souterrain te bereiken met verrassend veel extra ruimte; waaronder een portaal met bergruimte, de inpandige garage en de bijkeuken, allen met daglichttoetreding. De bijkeuken is voorzien van een tweede keukenopstelling met gasfornuis, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Trendline II HRC30 CW5, eigendom, ca. 2016). Heel praktisch is vanuit het portaal ook de tuin te bereiken. Het souterrain is afgewerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht met een overloop, vier ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, douche en wastafel en dateert uit het bouwjaar van de woning. Op de overloop is bovendien een handige bergkast aanwezig. Exterieur: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de tuin. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt niet alleen een verzorgde voortuin en een oprit naar de garage, maar ook een riante achtertuin op het zuidoosten met volop zon, rust en privacy. De tuin is ingericht met een ruim terras met zonnescherm, een gazon, vijver, borders, volwassen beplanting, bestrating, een houten tuinhuis, een grondwaterput met een pomp en een vrij in te richten gedeelte (de moestuin), doch ook ideaal voor bijvoorbeeld speelruimte, een zwembad en/of een extra terras. Een brede vrije achterom maakt het plaatje compleet. Bijzonderheden: De woning is goed geïsoleerd met dak- en spouwmuurisolatie. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas / dubbel glas (alleen het raam in het toilet heeft nog enkel glas). Daarnaast is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer, grotendeels rolluiken en een groot elektrisch zonnescherm bij het terras. De dakpannen zijn in ca. 2010 vervangen. Het huis biedt een solide en goed onderhouden basis, die naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden. Het energielabel C is ouder; na afgifte van dit label zijn nog o.a. HR++ glas en zonnepanelen geplaatst. Ligging: Gelegen in een rustige en groene straat op een van de mooiste locaties van Roer-Zuid. Hier geniet u van rust én de nabijheid van de stad. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn allemaal binnen handbereik. De autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen zijn vanuit Roer-Zuid uitstekend bereikbaar. De buurt is geliefd bij gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een woonomgeving met ruimte, rust en goede bereikbaarheid. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.