Brikkenoven 186042 WB RoermondKern Maasniel

Prachtig gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met geschakelde garage op een toplocatie in Maasniel! Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk ligt dit royale vrijstaande woonhuis met inpandige garage op een perceel van 352 m². Dankzij de 4 royale slaapkamers, de grote woonkamer met semi-open keuken en de inpandige garage biedt deze woning de ideale indeling voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. De woning is in 1996 energiezuinig gebouwd en daarna verduurzaamd met 14 zonnepanelen. Dit sfeervolle huis verdient absoluut het stempel 'instapklaar'. De woning is in 2022 grondig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Bovendien ligt ‘de Brikkenoven’ in het hart van Maasniel, centraal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen. De indeling van deze ideale gezinswoning is als volgt: BEGANE GROND Je komt binnen in een mooie ontvangsthal. Deze is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in herringbone motief, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer. Het gastentoilet (2018) is tijdloos ingericht met een inbouwtoilet, verwarming en een fonteintje. Naast de meterkast bevindt zich een praktische inbouwkast, handig voor het opbergen van schoenen. De prachtige, lichte woonkamer heeft een mooie lichtinval dankzij de erker, het zijraam en de dubbele tuindeuren. De herringbone vloer vormt in combinatie met de strakke wanden en de nieuwe binnendeuren en natuurlijk de houtkachel een sfeervol geheel. Omdat de keuken is verplaatst, heeft de woonkamer een royale oppervlakte van ca. 43 m². De aangebouwde keuken is 13 m² groot en voorzien van een ruime hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een diepvries. Het plafond is strak afgewerkt met ingebouwde spots en het panorama-hoekraam biedt een heerlijk zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de inpandige garage van 19 m². Dankzij dubbele deuren met ramen, de verwarming, strak gestucte wanden en een nette tegelvloer is deze ruimte perfect te gebruiken als speelkamer of thuiswerkplek. EERSTE VERDIEPING De beklede trap leidt naar de royale en heerlijk lichte overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de zeer complete badkamer. Deze moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een grote inloopdouche met glazen scherm, een ruim ligbad van Villeroy & Boch, een inbouwtoilet, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel met onderlades en een handige spiegelkast. De drie keurige slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 16 m², 12 m² en 8 m². Alle kamers zijn strak gestuct en voorzien van rolluiken. De vloeren op deze verdieping zijn recent voorzien van een lichte laminaatvloer met hoge plinten. ZOLDER De gerenoveerde trap brengt je naar de volwaardige zolderverdieping. Via een kleine overloop bereik je de vierde slaapkamer en de grote wasruimte/berging. Beide vertrekken zijn verwarmd en voorzien van handige schuifkasten onder de schuinten (gordingen). De vierde slaapkamer van 14 m² heeft een Velux-dakraam en is instapklaar afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. De wasruimte is zo royaal dat deze ook perfect als zolderberging kan dienen. Hier bevinden zich, naast de aansluitingen voor het witgoed, de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2011), de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 14 zonnepanelen (Growatt, 2019). AANVULLENDE INFORMATIE * Royale living van circa 56 m², inpandige garage en vier ruime slaapkamers. * De gehele woning is voorzien van nieuwe binnendeuren met modern deurbeslag. * Strak stucwerk op de begane grond, de eerste verdieping en in het volledige trappenhuis. * Hoogwaardige afwerking: gerenoveerde trappen, vensterbanken, plinten, vloeren en deuren. * Comfortabele vloerverwarming onder de visgraat PVC-vloer in de hal, woonkamer en keuken. * Zeer veel opbergruimte in de garage, trapkast, het tuinhuis en op de zolder. * Hardhouten kozijnen met HR/HR++ glas en rondom voorzien van rolluiken. * Mechanische ventilatie aanwezig. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin bestaat uit twee delen van ongeveer gelijke grootte, die via het overdekte terras vloeiend in elkaar overlopen. De tuin direct achter het huis ligt op het zonnige zuiden; het gedeelte naast de woning is gesitueerd op het westen. Het overdekte terras is in 2014 aangebouwd en fraai afgewerkt met een plafond met inbouwspots en een mooie tegelvloer. Hier geniet je heerlijk beschut van optimale privacy. De achtertuin is verder ingericht met graszoden, plantenborders, een verdiept terras en een dichte groene haag als omheining. Je tuingereedschap, en nog veel meer, berg je gemakkelijk op in het houten tuinhuis van ca. 6 m². De grote oprit aan de voorzijde biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. Vanaf de oprit geeft een houten poort toegang tot het zijgedeelte van de achtertuin. Dit is de ideale, veilige plek voor een fietsenstalling of het plaatsen van speeltoestellen. Ruimte genoeg! Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. LIGGING Brikkenoven 18 ligt in een geliefde jaren '90 woonwijk in Maasniel. De wijk kent louter bestemmingsverkeer en is voorzien van eigen speelgelegenheden. Een goed aangeschreven basisschool en de middelbare school BC Broekhin liggen op loopafstand. Maasniel zelf heeft een levendige dorpskern met onder andere een bakker, supermarkt, kappers en een boekenwinkel om de hoek. Het gezellige stadscentrum van Roermond en het centraal station bereik je binnen slechts 7 fietsminuten. Een groot aanbod aan supermarkten, bouwmarkten, de woonboulevard en diverse sportvoorzieningen liggen allemaal binnen een straal van enkele kilometers. Kortom: centraler dan in Maasniel kun je in "Remunj" haast niet wonen! Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: je wandelt zo een dagelijks ommetje door de groene wijk, of loopt hard richting de voet van natuurpark De Meinweg in Asenray. Laat je verrassen door de sfeer, de perfecte staat van onderhoud en de ruimte van dit heerlijke familiehuis. Bel vandaag nog voor het maken van een bezichtigingsafspraak!