Deemselstraat 106041 KR RoermondRoerzicht

Op zoek naar een instapklare gemoderniseerde en toch karakteristieke stadswoning met tuin in het centrum van een historische en sfeervolle stad? Kom dan beslist eens "sfeer proeven" in deze prachtige woning in Roermond. De huidige eigenaar was enkele jaren geleden op zoek naar een stadswoning met sfeer en karakter en was na een bezichtiging gelijk "verliefd"! Uiteraard moest er wel nog e.e.a. naar eigen wens gemaakt worden maar de basis was er. Het doel was om het pand zo karakteristiek mogelijk te houden, maar wel met hedendaags comfort. Vanwege een nieuwe carrière moet de huidige eigenaar nu echter verhuizen en verkoopt dit prachtige pand dan ook met pijn in haar hart. De woning stamt uit 1930 en is gelegen in de gewilde stadswijk "Roerzicht", dit op loopafstand van de historische binnenstad en is voorzien van een sfeervolle woonkamer en suite, een open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer én een geheel omsloten ruime stadstuin. Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder. Begane grond: De uitnodigende hal/entree is voorzien van een authentieke terrazzo vloer. Vanuit de hal is er een fraaie doorkijk naar de keuken welke is voorzien van dezelfde terrazzo vloer. De originele trappartij is nog aanwezig evenals de oude paneeldeuren en de kenmerkende voordeur met zij- en bovenlichten. In de hal zijn tevens de toiletruimte en de meterkast gelegen. Vanuit de hal zijn verder de kelder en de woonkamer toegankelijk. De woonkamer ensuite met uiteraard de hoge plafonds van weleer beschikt nog over de prachtige authentieke ensuite deuren met glas-in-lood panelen. Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een houten planken vloer en de originele schouwen. De voormalig gesloten keuken die in 2023 stijlvol bij de woonkamer betrokken is voorzien van een kookeiland en een lichte eikenhouten keukencombinatie met diverse (Bosch) inbouwapparatuur; inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenportaal/bijkeuken met hier een wastafel. Deze ruimte biedt zowel toegang tot de tuin als de berging. Eerste verdieping: Middels de overloop zijn hier drie slaapkamers bereikbaar en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van lichte laminaatvloeren en rolluiken. De badkamer is ruim en uitgerust met twee wastafels, wandcloset, een inloopdouche en houten planken vloer. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de overloop. Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gelegen waarvan één met dakkapel en inloopkast. De tweede slaapkamer heeft een groot dakraam en geeft toegang tot de wasruimte met hier tevens de opstelling van de cv-ketel. Exterieur: Aan de voorzijde van het pand heeft de huidige eigenaar toestemming van de gemeente gekregen om een geveltuin in te richten. Aan de achterzijde is de geheel ommuurde stadstuin gelegen. Deze is voorzien van terras, een buitendouche en een overkapping waar je beschut van de elementen menig uurtje kunt genieten. Er is weinig voorstellingsvermogen nodig om hier uw perfecte zomerlocatie van te maken. Wat is recent zoals gedaan aan de woning: - de voormalige gesloten keuken bij de woonkamer betrokken en voorzien van een nieuwe keuken met kookeiland; - de badkamer volledig vernieuwd; - de kozijnen en deuren op de begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++ glas; - de spouwmuren geïsoleerd; - de riolering grotendeels vernieuwd; - het buitenschilderwerk vernieuwd; - een sfeervolle overkapping in de tuin geplaatst; - de schoorsteen gerenoveerd. Wonen in het hart van Roermond. Wie hier woont, heeft niet alleen een bijzonder huis, maar ook de stad letterlijk binnen handbereik. Vanuit Deemselstraat 10 wandelt u zo naar de historische binnenstad van Roermond. Even genieten van een hapje en drankje aan de Roerkade, genieten van de natuur aan de Maasplassen of de watersport, uitgebreid winkelen, een terrasje pakken of een culturele voorstelling bezoeken bij ECI Cultuurfabriek: het kan allemaal op korte afstand van je huis. Een karaktervolle stadswoning met ruimte, sfeer, comfort én een heerlijke tuin. Een huis dat u niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuisbasis wordt? Kom dan vooral eens sfeer proeven aan de Deemselstraat 10 in Roermond. Wij ontmoeten u hier graag!