Heinsbergerweg 36-A6045 CH RoermondKapel-Muggenbroek

Instapklare woning met karakter in Roermond. Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed afgewerkte woning met authentieke details en een fijne buitenruimte? Dan is Heinsbergerweg 36A precies wat je zoekt. Deze karakteristieke woning uit 1918 combineert het comfort van modern wonen met de charme van het verleden. Ideaal voor starters die nét dat beetje extra zoeken. Wonen met karakter en comfort Deze tussenwoning is onderdeel van een groter pand dat is opgesplitst in twee woningen. Via de gezamenlijke voordeur en gang bereik je jouw eigen woning aan de achterzijde. De sfeer in huis is warm en uitnodigend, met veel oog voor stijl, comfort en detail. Denk aan hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, klassiek kleurgebruik én moderne voorzieningen. De woning is uitstekend onderhouden. Zo zijn de buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd, is de elektrische installatie rond 2010 vernieuwd en is in 2018 een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en het dak is voorzien van een dakisolatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de gezamenlijke voordeur en gedeelde hal. Vanuit daar betreed je je eigen woning. Woonkamer: De woonkamer valt direct op door het hoge plafond met sierornament, de klassieke haardpartij en de grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De sfeer is warm en huiselijk, mede dankzij de stijlvolle afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen. De ethanolhaard voegt een extra vleugje comfort toe zonder dat er een rookkanaal nodig is. Leefkeuken: De keuken is drie jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een hardstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken biedt voldoende kastruimte en werkbladoppervlak. Dankzij de directe toegang tot de tuin is dit een fijne plek om te koken, eten en ontspannen – met de tuindeur open geniet je van het buitengevoel in alle seizoenen. Tuin: De zonnige achtertuin is recentelijk volledig vernieuwd, ligt op het westen en ideaal voor middag- en avondzon. Je vindt hier een overdekt terras met glazen dak (voorzien van zonwerende screens), een zonneterras én een berging (ca. 5 m²) voor fietsen en tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, via de gedeelde gang en biedt een optimale privacy en rust. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte: Lichte tussenruimte met toegang tot het separate, moderne toilet. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en een grote spiegel. De afwerking is stijlvol en tijdloos. Slaapkamer I: Deze royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over twee grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De luxe afwerking, met wandpanelen en warme kleurstelling, geeft de kamer een boutique-hotel uitstraling. Tweede verdieping: TV-/werkkamer: Deze ruimte is multifunctioneel in te richten als werkplek, leeshoek of TV-kamer. De sfeervolle afwerking maakt het tot een verrassende en comfortabele plek in huis. Er is ook een vaste kast aanwezig. Slaapkamer II: Ook deze kamer is ruim en licht dankzij twee dakramen. Zeer geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De afwerking is neutraal en modern. Waskamer: Functionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en met opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, 2018, eigendom). Ook handig als extra bergruimte. Locatie: Kapel in ’t Zand – centraal en groen Gelegen aan de karakteristieke Heinsbergerweg, op loop- en fietsafstand van het centrum van Roermond, woon je hier op een unieke plek. De wijk Kapel in ’t Zand staat bekend om zijn charmante straten, historische panden en het monumentale Kruiswegpark. Ook de oevers van de Roer en diverse speelgelegenheden liggen dichtbij. Samengevat: waarom kiezen voor Heinsbergerweg 36A? - Instapklare woning met unieke sfeer - Moderne hoogwaardige afwerking gecombineerd met authentieke details - Fijne tuin met overkapping en berging - Twee ruime slaapkamers + extra multifunctionele ruimte - Gelegen in gewilde wijk nabij centrum en natuur - Ideaal voor starters of jonge stellen - Energielabel C Interesse? Heinsbergerweg 36A is een woning die je gezien moet hebben. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!