Herkenbosscherweg 466045 AS RoermondKapel-Muggenbroek

Sfeervolle en charmante tussenwoning van voormalig ambachtelijke schoenmakerij uit 1905, gelegen in de gezellige woonwijk "de Kapel". Voorzien van een gebruiksoppervlakte van ca. 136 m2 en een perceeloppervlakte van 275 m2 met een diepe achtertuin en achterom. De woning is bewoonbaar en er is ruimte om te investeren in modernisering. De woning is rustig gelegen aan een eenrichtingsweg op loopafstand van de Kapel in 't Zand, diverse winkelvoorzieningen, een basisschool, het NS station en het buitengebied. Centraal gelegen op loop-/fietsafstand van scholen waaronder het Roercollege Schöndeln, het stadscentrum van Roermond en nabij de autosnelwegverbinding A73. Indeling: Souterrain: Gewelfde provisiekelder. Begane grond: Entree, hal met authentieke tegelvloer, houten lambrisering en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer (met meterkast) alsook een slaap/kantoorkamer aan de voorzijde en het voormalige atelier (werkkamer) met de authentieke tegelvloer, aan de achterzijde. De woonkamer is ruim (7.89x3.83m) en staat in verbinding met de half open keuken. Deze heeft een eenvoudige keukenopstelling met RVS wasbakken. Tevens is hier de opstelling van de CV-installatie (combi HR 2017) en zijn hier de witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw. Deze aanbouw heeft een doorgang naar de keuken, aparte toiletruimte voorzien van toilet met wastafel en er is een gedateerde badkamer met douche en vaste wastafel. 1e Verdieping: Via de trapopgang is de ruime overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. De slaapkamers hebben allemaal houten vloeren en de volgende afmetingen: Slaapkamer 1 is 4.39 x 3.83 m, voorzien van een vaste wastafel Slaapkamer 2 is 3,78 x ca. 3,75 m Slaapkamer 3 is 3.83 x 3.50 m 2e Verdieping: Via een luik/mangat is een bergzolder te bereiken. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is de tuin welke is voorzien van een terras. Deze tuin is tevens via een achterom te bereiken. Formeel is er een garage aan de woning aangebouwd. Bijzonderheden: - De woning is op punten gedateerd, maar er is onderhoud gepleegd. - Deze charmante woning biedt veel potentie! - Deze beeldbepalende woning heeft jarenlang dienst gedaan als ambachtelijke schoenmakerij. - CV- installatie is vernieuwd in 2017. - Energielabel E. Algemeen: Gelegen op korte loop/ fietsafstand van de historische binnenstad van Roermond met alle binnenstadgeneugten en voorzieningen, inclusief NS-station. Op enkele autominuten bevinden zich de uitvalswegen alsmede de toegang tot de snelweg A-73 en Duitse snelwegnet. De wandelpaden langs de Roer zijn dichtbij gelegen. Tevens dichtbij gelegen natuurgebied de Meinweg alsmede het Outletcentrum. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.