Iepenlaan 116042 HE RoermondKern Maasniel

Aan een rustige, groene laan in Roermond ligt deze karakteristieke jaren ’50 hoekwoning die direct charme en karakter uitstraalt. Iepenlaan 11 is een uitstekend onderhouden woning met een prettige lichtinval, veel privacy en verrassend veel ruimte. De combinatie van het woonhuis met een royale, hoge garage van maar liefst ca. 97 m² (met krachtstroom) maakt deze woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woon- en werkwensen. Of u nu ruimte zoekt voor een beroep aan huis, een kleine (onder)aanneming, hobby’s of juist extra woonruimte, hier liggen volop mogelijkheden. Met energielabel C is bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree betreedt u de woning, waar direct de verzorgde afwerking en de fijne sfeer opvallen. De begane grond profiteert van veel lichtinval dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. De woon- en eetkamer vormen een aangename leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar volop plek is voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De indeling is praktisch en uitnodigend, waardoor het een heerlijke plek is voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. De apart gelegen keuken is net zoals de woonkamer voorzien van veel daglicht. Hier tref je een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Ook hier is plek voor een gezellige eethoek. Op de begane grond tref je tevens een portaal wat toegang geeft tot de tuin en de bijkeuken welke is voorzien van de witgoedaansluitingen. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels de tuin tref je (overdekt) de multifunctionele garage van ca. 97 m2 voorzien van een elektrische (380V) sectionaaldeur (afmeting 3000x3000). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en comfortabel van formaat. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een werk- of studeerhoek. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en draagt bij aan de prettige, overzichtelijke indeling van deze verdieping. De badkamer is ietwat gedateerd, maar zeer goed onderhouden en functioneel. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ideaal te gebruiken als bergzolder, maar zou na een aantal aanpassingen ook dienst kunnen doen als vierde slaapkamer of als hobbykamer. Tuin De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy. Door de hoekligging geniet u hier van een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. De tuin is keurig onderhouden en biedt meerdere plekken om te zitten, te genieten van de zon of juist de schaduw op te zoeken. Een heerlijke plek om het buitenleven volop te ervaren, met voldoende ruimte voor groen, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden. Ligging De woning is gelegen op in een fijne centrale omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp dat beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals een basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, apotheek en diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en sportvelden. Daarnaast is het stadscentrum en station op loopafstand bereikbaar. Ook is het retailpark, huis-/en tuinboulevard op 2 km. bereikbaar met alle denkbare voorzieningen. De ligging nabij de oprit van de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal goed bereikbaar zijn. Ook het nationaal park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom een plek waar het prettig wonen is. Samenvattend Iepenlaan 11 in Roermond is een uitstekend onderhouden, karakteristieke jaren ’50 hoekwoning met veel licht, privacy en ruimte. De combinatie van drie volwaardige slaapkamers, energielabel C en de uitzonderlijk royale garage van ca. 97 m² aan huis maakt dit een bijzonder veelzijdige woning met tal van mogelijkheden, zowel voor wonen als werken. Daarbij is de woning onder andere voorzien van rolluiken, zonwering en vloerverwarming. Een huis met sfeer, comfort en toekomstpotentieel.