Kapellerhof 556045 DB RoermondKapel-Muggenbroek

Aan het einde van de statige Kapellerlaan, in de geliefde woonwijk Kapel-Muggenbroek, ligt deze ruime en gemoderniseerde tussenwoning eigen oprit, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met eigen achterom. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt met een praktische indeling en hedendaags wooncomfort een prettige basis voor jarenlang woonplezier. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen, rolluiken, 11 zonnepanelen en een hybride warmtepomp in combinatie met een HR-ketel is bovendien veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen, wat resulteert in energielabel A. De groene woonomgeving kenmerkt zich door het rustige karakter en de aanwezige speelveldjes. De nabijgelegen rivier de Roer en het park bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Via de Kapellerlaan is de binnenstad van Roermond met haar uitgebreide voorzieningen binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn het treinstation en de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Begane grond Via de entree kom je in de hal, voorzien van een tegelvloer, garderobe en meterkast. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte, die half betegeld is en beschikt over een vrijhangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Via een glazen loopdeur is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens het eetgedeelte, waardoor koken en gezellig tafelen op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een koelkast, inductie kookplaat, oven/magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, waar de grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval vanuit de tuinkamer. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur de tuinkamer bereikbaar. Dit is een heerlijke, extra ruimte waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. De tuinkamer is voorzien van vloer- en wandisolatie en verwarming, waardoor hier ook op koudere dagen comfortabel gezeten kan worden. Dankzij de glazen schuifdeuren kan de ruimte volledig worden geopend of juist worden afgesloten, zodat deze gedurende een groot deel van het jaar optimaal te gebruiken is. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische kast bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 18 m² royaal van formaat en voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en zijn, evenals de overloop, afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De moderne, vernieuwde badkamer beschikt over een douche, ligbad, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is ook hier het comfort aangenaam. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal vier slaapkamers biedt. De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 16 m² ruim van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 10 m². Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en natuurlijke lichtinval, en zijn voorzien van rolluiken. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Aansluitend aan de slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich de cv-ruimte met de opstelling van de CV ketel met hybride warmtepomp (2023) en de aansluitingen voor het witgoed. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Daarnaast is hier een laadpaal aanwezig, ideaal voor het opladen van een elektrische auto. De achtertuin is netjes aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor er volop gelegenheid is om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is voorzien van een terras en een volledig nieuwe erfafscheiding, waardoor deze een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte vormt. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Ook is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime en energiezuinige woning in een prettige woonomgeving? Neem dan contact op voor een bezichtiging! Inhoud: ca. 395 m³. Woonoppervlakte: 112 m² met 17 m² gebouw gebonden ruimte. Externe bergruimte: 3 m². Perceeloppervlakte: 120 m². Bouwjaar: 1981. Vraagprijs: € 365.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.