Keulsebaan 236045 GC RoermondDe Kemp

Deze sfeervolle, recent met zonnepanelen, luchtwarmtepomp en energiezuinige CV-ketel verduurzaamde vrijstaande woning is gelegen in Roermond Zuid - op fietsafstand van de historische binnenstad Roermond. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een royale achtertuin met eigen achterom. De woning ligt dichtbij het wijkwinkelcentrum, twee basisscholen en een groot park. De verbinding met het NS-station is op 10 minuten fietsafstand, er is een bushalte om de hoek, de snelweg A73 richting Eindhoven en Maastricht, België en Duitsland is binnen 5 minuten bereikbaar. Het interieur is onlangs op tal van punten gerenoveerd, met oog voor de oorspronkelijke stijlkenmerken. Kortom, deze karakteristieke, relatief energiezuinige woning biedt perspectief op veel woongenot en is zeer zeker een bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Entree, hal met patroontegelvloer, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang naar het souterrain en trapopgang naar de verdieping. De hal en het trappenhuis is zeer recentelijk volledig gerenoveerd in een authentieke stijl. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ensuite in de vorm van een eetkamer, te bereiken door authentieke glas-in-lood schuifdeuren. De eetkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een airco-eenheid en een muurkast. Vanuit het eetgedeelte kom je in de keuken. De keuken is voorzien van een licht grijze tegelvloer en de opstelling is in een lichte houtkleur. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de “eenvoudige” badkamer voorzien van douche en wastafel. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereikt men de overloop. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en extra berging bereikbaar. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste muurkast, wastafelaansluiting en airco-installatie. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 is voorzien van een vaste muurkast, vaste wastafel en een airco-unit. De slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV- (gehuurde HR installatie uit 2025) en zonnepaneel-installatie. Tuin: De achtertuin is via de keuken bereikbaar. De keurig onderhouden en diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, hierdoor kun je in de zomermaanden aan het einde van de dag nog heerlijk genieten van het zonnetje. Aansluitend aan de woning bevindt zich een betegeld terras en is een aangebouwde schuur en fietsenberging gelegen. Verder is de tuin ingericht met een royaal gazon, verschillende bomen, borders en vaste planten. Aan de zijkant van de woning is middels een eigen achterom de achtertuin ook bereikbaar. Bijzonderheden: - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - Electra vernieuwd in 2021; - Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2021; - Voorzien van een luchtwarmtepomp met 3 units in 2022; - Voorzien van een airco-installatie uit 2022; - Een nieuwe (gehuurde) HRE CV-ketel uit 2025; Algemeen: Deze woning uit ca. 1947, verkeert bouwkundig in een goede staat en is sinds 2020 meerdere keren gemoderniseerd. Ze ligt aan een rustige woonstraat met (openbaar) parkeren voor de deur en zicht op een grote groenstrook. Keulsebaan 23 ligt op de rand van de wijken De Kemp en Kapel in 't Zand, met alle voorzieningen te voet bereikbaar. Het winkelhart van Roermond en het Meinweggebied liggen op fietsafstand. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.