Marijkelaan 16042 HJ RoermondKern Maasniel

Ruim, stijlvol en comfortabel wonen aan de Marijkelaan in Maasniel. Op zoek naar een ruime en karaktervolle vrijstaande woning op een fijne locatie? Aan de Marijkelaan in Maasniel staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst circa 205 m² woonoppervlakte en circa 867 m³ inhoud. Met vijf ruime slaapkamers, een woonkamer van circa 44 m², een royale leefkeuken van circa 32 m², inpandige garage, bijkeuken, berging, eigen oprit en een zonnige privacyvolle achtertuin op het zuidwesten is dit sfeervol wonen met volop ruimte. Een woning waar je niet alleen binnen veel ruimte ervaart, maar waar ook buiten volop gelegenheid is om te genieten. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en sfeervolle uitstraling van de woning op. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd en goed onderhouden. Daarbij is ook aandacht besteed aan comfort en verduurzaming. Zo is het dak eind jaren ’90 vervangen, opgehoogd voorzien van 2 dakkapellen en geïsoleerd, is de woning geheel voorzien van isolerende beglazing, grotendeels uitgevoerd als HR++-glas en beschikt de woning over 18 zonnepanelen. De royale woonkamer van circa 44 m² is een heerlijke leefruimte met volop daglicht dankzij de grote raampartijen. De fraaie houten parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en via een schuifpui stap je zo het terras op en de achtertuin in. Een echte blikvanger is de ruime leefkeuken van circa 32 m². Dit is bij uitstek een plek om samen te komen, uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, airconditioning en een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Ook vanuit de leefkeuken biedt een schuifpui direct toegang tot de achtertuin. Indeling Kelder Praktische en verzorgde provisiekelder met de opstelling van de cv-ketel, welke in 2022 is vernieuwd. Begane grond Via de uitnodigende hal/entree, voorzien van een betondesignvloer, kom je de woning binnen. Hier bevinden zich een provisiekast, ingebouwde garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer op twee plaatsen bereikbaar. De royale, L-vormige woonkamer van is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De fraaie houten parketvloer geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Via een schuifpui is het terras aan de achterzijde bereikbaar. De woonkamer staat in directe verbinding met de ruime leefkeuken in de aanbouw. Deze ruimte biedt alle gelegenheid voor een comfortabele woonkeuken. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over vloerverwarming en airconditioning. Ook hier zorgt een schuifpui voor een fijne verbinding met de achtertuin. Vanuit de leefkeuken zijn de garage, bijkeuken en berging inpandig bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een eenvoudige keukencombinatie en aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douchecabine, wandcloset en een wastafel met meubel. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping Ook boven is volop ruimte aanwezig. Via de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel en voldoende weggewerkte/afgewerkte opbergruimte. De slaapkamers beschikken over een sfeervolle houten plankenvloer en een vaste wastafel. Met vijf volwaardige slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken, logees, hobby's of een combinatie daarvan. Buitenleven en privacy Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. Via een poort aan de linkerzijde is de achtertuin bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de eigen oprit met toegang tot de garage welke is voorzien van een elektrische poort. Praktisch en comfortabel, met parkeergelegenheid en mogelijkheid tot laadpaal op eigen terrein. De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over veel privacy. Onder de gezellige overkapping met verstelbare panelen kun je bovendien gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. Kortom Deze vrijstaande woning aan de Marijkelaan combineert ruimte, sfeer, comfort en een fijne ligging. Met een royale woonkamer, een heerlijke leefkeuken, vijf slaapkamers, een garage, eigen oprit en een privacyvolle achtertuin is er volop ruimte voor het hele gezin. Tel daar de grotendeels gemoderniseerde staat, 18 zonnepanelen en de ligging op loopafstand van het centrum van Maasniel bij op en je hebt een woning die absoluut een bezichtiging waard is. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag persoonlijk ervaren. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan een rustige straat in Maasniel. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en het centrum van Roermond is op fietsafstand gelegen. In het gezellige centrum van Maasniel vindt je o.a; een dokterspraktijk, een apotheek, een tandarts, een bakker, café's, enkele winkels, restaurants maar ook een bloemenzaak en een supermarkt. Verder zijn er in de directe omgeving een sportcentrum, een saunacomplex, een binnenspeeltuin, basis en voortgezet-onderwijs, een binnen- en buitenzwembad, de "huis en tuin boulevard" en het Retailpark gelegen. Ook heeft Maasniel een rijk verenigingsleven en is zeer goed bereikbaar. Zo zijn de N280 en de A73 op slechts enkele autominuten gelegen, is de A2 is binnen 15 autominuten bereikbaar en het station van Roermond binnen ca. 10 fietsminuten. Algemeen / bijzonderheden: - Bouwjaar 1957, hierna gemoderniseerd - Royale aanbouw aan de achterzijde - Nieuw energielabel C - 18 zonnepanelen - Nieuw dak in 1997 inclusief dakisolatie - Geheel voorzien van isolerende beglazing - Rolluiken op vier van de vijf slaapkamers - Royale woonkamer van ca. 44 m2 - Royale leefkeuken (ca. 32 m2) - 5 ruime slaapkamers - Tuin gelegen op het zuidwesten - Inhoud ca. 867 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 205 m2 - Perceel 352 m2