Molenweg 526041 KW RoermondVoorstad

Wonen aan het water in een oud stadspand met karakter met een eigen plekje direct aan de voorbij stromende Roer. Dan zou deze karakteristieke stadswoning in de Voorstad van Roermond zomaar jouw nieuwe plekje kunnen zijn. De woning is heerlijk ruim met op de begane grond een royale eetkamer aan de voorzijde met open keuken en een tweede woon/zitkamer aan de tuinzijde. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers met een eigen badkamer. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een grote slaapkamer met tweede badkamer. Middels een vaste trap is de zolderberging te bereiken. In de zonnige tuin zit je heerlijk met een kopje koffie of glaasje wijn en van hieruit heb je zicht op de voorbij stromende Roer, de vistrap, en de ECI aan de achterzijde. Met een trapje kan je naar beneden om direct aan het water te zitten. Behoefte aan meer ‘reuring’? Dan ben je binnen no-time in het centrum met gezellige restaurants en cafeetjes of in het mooie achtergelegen stadspark. De indeling is als volgt: Souterrain: De kelder wordt niet gebruikt. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer en originele trapopgang, meterkast (vernieuwd) en toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer met mooi straatcontact en aansluitpunt voor een houtkachel (gaat mee). De vloeren zijn afgewerkt met een pvc vloer in houtlook. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde. De keuken bevindt zich in het hart van het huis waardoor je zowel contact hebt met de eetkamer als met de woonkamer aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met de navolgende apparatuur: gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Middels dubbele glazen deuren is de aanbouw bereikbaar. In dit gedeelte bevindt zich de tv/zitkamer met gashaard. De zitkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de zijkant van de zitkamer bevindt zich de hal/bijkeuken. Dit is een handige plek voor extra voorraad en hier staat eveneens de wasmachine en droger opgesteld. De aanbouw (zitkamer en bijkeuken/hal) is geheel voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Middels de authentieke trappartij is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de twee ruime slaapkamers van de kinderen allebei met origineel houten vloeren. Deze verdieping is uitgerust met een eigen badkamer die is voorzien van een douche, toilet en roestvrijstalen wastafel. De badkamer is vanuit allebei de slaapkamers bereikbaar. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang aan de bergkast en de slaapkamer anderzijds. De slaapzolderkamer is licht, ruim en sfeervol ingericht met houten vloeren, inbouwkasten, een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam. Aansluitend bevindt zich de eigen badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Derde verdieping: Middels een vaste (smalle) trap is de bergzolder te bereiken met veluxdakraam. Hier staat eveneens de combi cv-installatie opgesteld (Nefit 2021). Deze ruimte wordt af en toe als logeerruimte gebruikt. Tuin: De ruime tuin (ongeveer 20 meter diep) is op het Westen gelegen. Je zit hier echt lekker vrij en kan af en toe genieten van een voorbij vliegende ijsvogel en een bever. Er zijn diverse terrassen gerealiseerd en perkjes. Aan de achterzijde zit je lekker vrij met zicht op de voorbij stromende Roer, de ECI, vistrap en het oude bruggetje. Als je achter in de tuin via de trappen naar beneden loopt zit je direct aan het water. De Roer heeft een directe aansluiting op de Maas en de Maasplassen. De tuin is (middels een erfdienstbaarheid) ook achterom te bereiken. De berging is ideaal om fietsen te stallen. Bijzonderheden: - Op unieke plek gelegen nabij het centrum van Roermond. - Hardhouten kozijnen met HR beglazing en kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Aan het water gelegen aan de tuinzijde - Tuin is eveneens achterom bereikbaar - Elektra grotendeels vernieuwd - Binnenriolering en waterleidingen grotendeels vernieuwd met verbouwing - Aanbouw gerealiseerd in 2010 Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.