Pastoor van Oppenstraat 16042 AM RoermondVrijveld

Gelegen in het rustige Vrijveld in Roermond, biedt deze vrijstaande jaren ’50 woning de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum van Roermond, het treinstation en het ziekenhuis, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze karakteristieke woning heeft een inhoud van 792 m³, een perceel van 557 m², een inpandige garage, drie slaapkamers (makkelijk terug te brengen naar de originele vier slaapkamers) en twee badkamers. De royale tuin heeft een uitstekende zonligging en biedt veel privacy, ideaal voor wie van buitenleven en groen houdt. Het pand kent diverse hedendaagse karakteristieken, zoals airco-units die kunnen koelen en verwarmen, het heeft 18 zonnepanelen die op het zuiden zijn gericht en een aangebouwde glazen tuinkamer. De centrale verwarming geschiedt door middel van een pelletkachel die in de kelder staat opgesteld, waardoor het reeds is voorbereid op een gasloze toekomst. Niettemin vraagt het ook om investeringen: zo dienen de buitengevels te worden geschilderd, zijn de kozijnen aan vervanging toe en behoeven de vloeren, wanden en de inrichting van de keuken en badkamer modernisering. De term ‘kluswoning’ is niet direct van toepassing, maar met moderniseringen dient evenwel rekening te worden gehouden. Ontvangsthal Bij binnenkomst in de ontvangsthal valt direct de originele vloer op, evenals de authentieke binnendeuren en de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping. Op het bordes bevindt zich de royale toiletruimte met een fonteintje en een raam in de voorgevel, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Woonkamer Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer die in open verbinding staat met de eetkamer. Het uitzicht naar de tuin maakt deze leefruimte bijzonder licht en aangenaam. De parketvloer in visgraatmotief en de open haard bij het tv-gedeelte geven de kamer een sfeervolle uitstraling. Voor extra comfort zijn er twee airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen. Eetkamer en keuken De eetkamer is ideaal om stijlvol te dineren, met direct zicht op de groene tuin. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van originele wandtegels en praktische inbouwkasten. De keukenopstelling is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven, en biedt een eenvoudige maar functionele indeling. Souterrain en garage Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain, dat praktische extra ruimte biedt. Het souterrain bestaat uit een circa 30 m² grote garage en twee kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 42 m². De hoogte van het souterrain bedraagt circa 1,98 meter, waardoor het geschikt is voor opslag, hobby’s of als functionele werkruimte. Verdieping De overloop van de woning biedt toegang tot drie royale slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een gezin of voor het ontvangen van gasten. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een airco en een balkon, terwijl de twee overige kamers flexibel kunnen dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vliering In de nok van het woonhuis is een niet beloopbare vliering met een nokhoogte van circa 1.50 meter. Badkamer De grootste badkamer is voorzien van een ligbad met douche en twee wastafels, met daarnaast een kast waarin de boiler hangt die warm water levert aan zowel de slaapkamers als de keuken. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, wat praktisch gemak combineert met comfort. Tuin Dit vrijstaande woonhuis wordt omringd door een royale tuin, met de achtertuin op het zuidwesten voor optimale zonligging. De tuin biedt een grote mate van privacy, dankzij de bomen en beplanting rondom het perceel. De garage en inrit zorgen voor parkeergelegenheid op eigen terrein, wat extra gemak en veiligheid biedt. Algemeen - Verwarming via een pelletkachel, houtkachel en airco (verwarmen/koelen) - Stalen kozijnen met enkel glas, hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas - 18 zonnepanelen aan de zuidkant - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie zolder - Groot souterrain met een garage en twee bergingen - Royale tuin met een goede zonligging en veel privacy - Energielabel A