Scheidingsweg 746045 CS RoermondKapel-Muggenbroek

Charmante jaren '30 hoekwoning met zonnige tuin, vrije achterom en volop uitbreidingsmogelijkheden. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, sfeer én de mogelijkheid om in de toekomst extra woonruimte te creëren? Dan is deze prachtige jaren '30 hoekwoning aan de Scheidingsweg 74 in de geliefde woonwijk De Kapel absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen, een originele tegelvloer, een lichte L-vormige woonkamer, een moderne keuken en badkamer én een ruime zolder die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of thuiswerkplek. Een ideale woning voor starters en gezinnen die comfortabel willen wonen op een rustige locatie, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Pluspunten op een rij: -Charmante jaren '30 hoekwoning met authentieke uitstraling -Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat -Vrije achterom en verzorgde achtertuin op het zuidoosten -Lichte L-vormige woonkamer met veel raampartijen en glas-in-lood -Moderne keuken (2016) voorzien van diverse inbouwapparatuur -Praktische bijkeuken -Twee ruime slaapkamers -Vernieuwde badkamer -Ruime zolder bereikbaar via vaste trap met mogelijkheid voor een derde slaapkamer -Airconditioning in de woonkamer en op de verdieping -Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken -Op korte afstand van winkels, scholen, natuur en het centrum van Roermond Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad of als extra bergruimte. Begane grond: Via de entree bereikt u de sfeervolle hal met originele tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De gezellige L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-loodramen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft een hoogwaardige PVC vloer. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning. De afgesloten keuken is in 2016 vernieuwd en beschikt over: -gasfornuis -combi-oven -vaatwasser (2026) -koelkast Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-installatie en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een modern toilet met wandcloset. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een fraai terras, sfeervolle beplanting en een vrije achterom, ideaal voor fietsen of tuinonderhoud. Een heerlijke plek om te ontspannen, barbecueën of kinderen veilig buiten te laten spelen. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot: -twee sfeervolle slaapkamers met laminaat; -een vernieuwde badkamer voorzien van: -inloopdouche -wandcloset -vaste wastafel Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakraam. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van: -een derde slaapkamer; -een thuiswerkplek; -hobbyruimte; -of extra bergruimte. Hiermee groeit de woning eenvoudig mee met uw woonwensen. Wonen in De Kapel: De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke woonwijk De Kapel, een geliefde buurt vanwege haar rustige karakter en uitstekende voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere: -diverse winkels; -basisschool; -speelvoorzieningen; -wandelgebieden langs de Roer; -de historische binnenstad van Roermond; -NS-station; -gezellige horeca en terrassen. Daarnaast zijn de A73 en het Duitse snelwegennet binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor ook forenzen hier uitstekend wonen. Een woning met karakter én toekomst. Scheidingsweg 74 is zo'n woning waar de authentieke jaren '30 sfeer direct voelbaar is. De combinatie van originele details, een moderne afwerking, een zonnige tuin en de mogelijkheid om eenvoudig extra woonruimte te creëren maakt dit een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning. Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning op een uitstekende locatie in Roermond? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze charmante woning graag persoonlijk zien.