Zwanenzetel 66041 PH RoermondRoer-Zuid

Royaal en levensloopbestendig wonen op een A-locatie aan de rand van Roer-Zuid Wonen met het gevoel van buiten, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik Op een bijzonder fraaie en gewilde locatie, direct grenzend aan de bosrijke omgeving van de geliefde wijk Roer-Zuid, ligt dit opvallend ruime en veelzijdige landhuis. Zwanenzetel 6 combineert een royale woonoppervlakte met een uitstekende indeling, een inpandige garage, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een woning die daarmee uitstekend aansluit bij uiteenlopende woonwensen: van gezinnen die behoefte hebben aan volop ruimte tot kandidaten die comfortabel en toekomstgericht, levensloopbestendig, willen wonen. De ligging is zonder meer bijzonder. Vanuit de woning en tuin ervaart u volop rust, groen en privacy, terwijl het centrum van Roermond en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Hier woont u met een heerlijk bosgevoel, zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Belangrijkste kenmerken • Vraagprijs € 595.000,- k.k. • Gelegen op een zeer gewilde A-locatie tegen Roer-Zuid • Perceeloppervlakte circa 515 m² • Royale, lichte living met open haard en schuifpui • Prachtig tuincontact en directe verbinding met de achtertuin • Slaapkamer én badkamer op de begane grond • In totaal 5 slaapkamers • 2 badkamers • Royale eiken leefkeuken • Inpandige garage met verwarming, sectionaalpoort en witgoedaansluitingen • Achtertuin op het zuidwesten • Direct grenzend aan een bosstrook/park • Veel privacy en rust • Energielabel C • 12 zonnepanelen • Spouwisolatie, deels dakisolatie en isolerende beglazing • Bouwjaar circa 1974, tussentijds deels gemoderniseerd EEN BIJZONDERE WOONLOCATIE Zwanenstoel 6 ligt aan de rand van de geliefde woonomgeving Roer-Zuid, op een plek waar groen, rust en stedelijke voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De woning grenst aan een bosstrook en de fraai aangelegde achtertuin sluit hier naadloos op aan. Vanuit de woonkamer en tuin geniet u van een groene omgeving, optimale privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Roermond, winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Een locatie voor wie graag rustig en groen woont, maar de stad dichtbij wil houden. ROYALE LIVING MET OPTIMAAL TUINCONTACT Via de entree bereikt u de royale hal met garderobe. Vanuit hier komt u in de bijzonder ruime en lichte living. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeelten. De aanwezige open haard zorgt voor sfeer en warmte, terwijl de airconditioning bij warmere dagen voor extra comfort zorgt. Een groot pluspunt is de schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor staat de woonkamer letterlijk in verbinding met buiten en kunt u optimaal genieten van de groene omgeving. Het uitzicht en de directe relatie met de tuin versterken het gevoel van ruimte en rust. In de woonkamer bevindt zich tevens het trappenhuis naar de eerste verdieping. ROYALE EIKEN LEEFKKEUKEN Aansluitend aan de living bevindt zich de ruime eiken leefkeuken. Een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven, uitgebreid koken en gezellig tafelen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder: • vaatwasser; • koelkast; • diepvries; • oven; • inductiekookplaat. De royale opzet biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en maakt de keuken tot een echte leefruimte. Via een ruim tussenportaal bereikt u onder andere het gemoderniseerde toilet, de meterkast en het slaapgedeelte op de begane grond. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Een van de meest onderscheidende kwaliteiten van deze woning is de aanwezigheid van een volwaardig slaap- en badkamerprogramma op de begane grond. De ruime (ouder)slaapkamer is voorzien van een airconditioning en een fraaie laminaatparketvloer. Direct aangrenzend bevindt zich de gemoderniseerde badkamer. Deze badkamer is ingericht met: • ligbad; • wastafel; • inloopdouche. De combinatie van slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die met het oog op de toekomst comfortabel en gelijkvloers willen kunnen wonen, maar ook voor gezinnen die een ruime ouderlijke suite op de begane grond waarderen. INPANDIGE GARAGE Vanuit de woning is de ruime inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over een verwarmingsmogelijkheid, een praktische sectionaalpoort en aansluitingen voor witgoed. De ruimte biedt niet alleen plaats aan een auto, maar kan tevens uitstekend worden benut voor fietsen, opslag, hobby's of andere praktische doeleinden. EERSTE VERDIEPING De royale overloop vormt de verbinding met de slaapvertrekken op de verdieping. Dankzij de vide ontstaat hier een ruimtelijk en open gevoel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, alle voorzien van een laminaatparketvloer. Diverse slaapkamers beschikken bovendien over extra muurkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. Een van de slaapkamers beschikt over een schuifpui naar het balkon. Vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin en de groene omgeving. Tweede badkamer Op de verdieping bevindt zich een tweede badkamer, uitgerust met: • douche; • vaste wastafel; • toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke cv-ruimte met de HR-combiketel. GROENE, ZONNIGE EN PRIVÉ ACHTERTUIN De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is uitstekend onderhouden, ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een park/bosstrook. Hierdoor ervaart u niet alleen veel groen, maar ook een grote mate van privacy. De combinatie van de zonnige ligging, het volwassen groen en de directe aansluiting op de natuurlijke omgeving maakt dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Van een kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden met familie en vrienden: de tuin biedt volop mogelijkheden. Hier ervaart u daadwerkelijk het gevoel van wonen aan het groen. ENERGIE EN COMFORT De woning beschikt over energielabel C en is in de loop der jaren op diverse onderdelen verbeterd. Er is onder andere sprake van: • spouwisolatie; • gedeeltelijke dakisolatie; • isolerende beglazing; • 12 zonnepanelen; • airconditioning in de living; • airconditioning in de slaapkamer op de begane grond. Daarmee beschikt de woning over een combinatie van karakter, ruimte en hedendaags comfort. EEN WONING VOOR DE TOEKOMST Zwanenzetel 6 is meer dan een royaal familiehuis. De woning biedt een bijzondere combinatie van eigenschappen die maar zelden zo vanzelfsprekend samenkomen: ruimte voor een gezin, comfort voor nu én mogelijkheden voor later. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime living, leefkeuken, inpandige garage en een complete slaap- en badkamerfunctie op de begane grond is het huis geschikt voor verschillende levensfasen. Kinderen kunnen beschikken over hun eigen slaapkamers en speel-/leefruimte, terwijl ouders of bewoners die gelijkvloers willen wonen gebruik kunnen maken van de voorzieningen op de begane grond. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Wonen aan het groen | Roer-Zuid | 515 m² perceel | 5 slaapkamers | 2 badkamers | Slaapkamer en badkamer begane grond | Royale living | Open haard | Eiken leefkeuken | Inpandige garage | Zuidwestelijke achtertuin | Direct aan bos/park | Veel privacy | 12 zonnepanelen | Energielabel C | Levensloopbestendig UW NIEUWE THUIS IN ROERMOND? Bent u op zoek naar een royaal woonhuis op een bijzonder groene en gewilde locatie, waarbij u ruimte wilt combineren met comfort en toekomstbestendigheid? Dan verdient Zwanenzetel 6 absoluut uw aandacht. Een karaktervol en ruim opgezet landhuis waar u geniet van rust, groen en privacy, terwijl het centrum van Roermond binnen handbereik blijft. Ruimte voor vandaag. Comfort voor morgen. En een locatie om iedere dag van te genieten.