Groenstraat 156088 CW RoggelKern Roggel

Een zeer bijzondere woning binnen ons aanbod, anders dan alle anderen en met volop woongenot! Deze bijzondere woning zal je verwachtingen ruimschoots overtreffen, want wanneer we hier binnenstappen geloof je niet dat er zoveel ruimte en mogelijkheden achter de voordeur verscholen zit. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt namelijk over een riante woonkamer, heerlijke woonkeuken, aanbouw, 2 badkamers, vier slaapkamers, een vaste trap naar de 2e verdieping en is prachtig afgewerkt. Niet alleen binnen is het hier genieten... Ook buiten vind je hier namelijk een zeer diepe achtertuin. Ook vind je hier een zeer riante garage die als werkplaats gebruikt kan worden!    Indeling:     BEGANE GROND Het gemak van wonen aan de Groenstraat begint eigenlijk direct bij aankomst bij de woning. Je parkeert hier namelijk meerdere auto’s op eigen erf, wel zo makkelijk!  We komen de woning binnen in de hal/entree aan de voorzijde van de woning. Deze hal heeft een meterkast (v.v. automaatgroepen en krachtstroom) en een tochtdeur welke direct uitkomt in de woonkamer. De woonkamer heeft prachtige plafonds met inbouwspots die voor extra sfeer zorgen wanneer de zon onder is gegaan. De ruimte is strak afgewerkt met een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en lichte wanden. De gesloten bergruimte onder de trap, strakke afwerking en vooral de overdaad aan licht geven hier een echt huiselijk gevoel. De woonkeuken: vaak het hart van je huis, van de vroege ochtend tot laat in de avond. Eten, werken, spelen, praten: dit is de plek waar je steeds weer samenkomt! De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een prachtige landelijke keuken geplaatst in L-opstelling voor een optimaal kookcomfort. De kastjes en diepe laden zorgen hier voor voldoende ruimte voor boodschappen en keukengerei. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), koelkast (2024), magnetron, oven, gasfornuis en afzuigkap. Tevens zit er in de keuken ook een audio systeem. Achter de keuken is een handige bijkeuken te vinden met aansluitingen voor de wasmachine, droger, cv-ketel en gesloten bergruimtes.  De (eerste) badkamer is te bereiken middels de bijkeuken en is helemaal van deze tijd. Deze badkamer is onder andere uitgevoerd met een wastafel, wandkast, een ruime inloopdouche, designradiator en een ligbad. Daarnaast is de badkamer voorzien van een radiosysteem.  De toiletruimte is het laatste vertrek van de woning op de begane grond en is eveneens strak van uitvoering en voorzien van een wandcloset. Tenslotte volgt er een loopdeur naar de tuin welke uitkomt onder de recent gerealiseerde overkapping. Dit plaatje is echt een verlengstuk voor de woning waar je veel plezier van zult beleven.    1e VERDIEPING De trap (met afsluitbare tochtdeur) in de woonkamer brengt ons naar de eerste verdieping. De strakke trap en wanden met ingebouwde verlichting geven een moderne uitstraling. We komen uit op de overloop waar duidelijk wordt dat de verdieping in 2 delen is verdeeld. Het gedeelte aan de linkerzijde is in 2015 volledig vernieuwd. Je vindt hier twee grote slaapkamers die voorzien zijn van een mooie laminaatvloer en een strakke wand- en plafond afwerking. De kamers zijn voorzien van een (satelliet) warmtepompsysteem met een afzonderlijke thermostaat zodat het hier voor iedereen aangenaam is. De hoofdslaapkamer heeft achter het bed een wand waarachter een inloop garderobekast is gerealiseerd.  Terug naar de overloop kunnen we naar het achterhuis lopen middels een kleine afstap. Hier treffen we een (tweede) moderne badkamer en een slaapkamer-/was-/werkruimte. Alle vertrekken zijn met elkaar verboden middels een groot dakkapel met HR+++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne badkamer is onder andere uitgevoerd met een wastafelmeubel, wandcloset en een grote inloopdouche (v.v. regendouche). De royale wasruimte biedt tevens plek voor een kantoorruimteopstelling en kan dienstdoen als extra slaapkamer.  Het complete achterhuis heeft vloerverwarming met een aparte thermostaat per vertrek.    2e VERDIEPING De vaste trap geeft toegang tot de zolder waar we een vierde ruime kamer vinden die is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer en lekker veel bergruimte. De kamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan een werkruimte, speelkamer of slaapkamer. Ook hier is een warmtepompsysteem aanwezig, waardoor ook deze verdieping altijd een aangenaam klimaat heeft.    BUITENGEDEELTE Is het altijd al jouw droom geweest om je eigen dieren te houden. In deze tuin zou je prima je eigen kinderboerderijtje kunnen beginnen. Achter de garage vind je namelijk een zeer royaal stuk wei/tuin waar je zeker dieren kunt houden maar uiteraard ook een heerlijk royale achtertuin of bijvoorbeeld gewoon een speelveld kunt realiseren. Hier zijn pop-ups aanwezig, en een waterput met pomp, waardoor het zelf sproeien van het gras niet nodig is.  Naast een groot stuk wei/grasveld achter de garage, beschik je ook over een zeer groot stenen terras met een gezellige overkapping aan de voorzijde van de garage. De royale garage met 2 bergzolders zou voor allerlei doeleinden gebruikt kunnen worden. De garage heeft twee grote openslaande deuren zodat ook voertuigen gemakkelijk droog geparkeerd kunnen worden. Van de twee zolders moet ook gezegd worden dat hier onderhoud nodig is.    BIJZONDERHEDEN • Verrassend ruime woning; • Zeer diepe achtertuin; • Grote garage (doch hier is onderhoud nodig wegens lekkages); • Energielabel A: kunststof kozijnen met HR++ 2012, spouwmuurisolatie, dakisolatie, rolluiken. De achterdeur, wc-raam en dakkapel hebben tripple glas. Muren zijn deels steens en deels in spouw gemetseld. De woning is tevens uitgevoerd met 8 zonnepanelen.  • 2009/2010: gehele begane grond verbouwd, incl. vloeren, indeling, deuren, plafonds, meterkast, keuken, badkamer bg, cv-ketel en stucwerk;  • 2015: 75% van de verdieping afgewerkt; • 2020: 25% van de verdieping afgewerkt alsmede v.v. een groot dakkapel; • 2023: badkamer verdieping en wasruimte; • 2025: 8x zonnepanelen en overkapping;  • Dakvlak oostzijde vervangen en nieuwe pannen, cementvezel en isolatie 10 cm PIR; • Oud dak en oude voordeur; • Asbestverdacht beschot woning en garage.    LOCATIE  De woning ligt in Roggel, op loopafstand van de gezellige dorpskern met diverse winkels, school, supermarkt en horecagelegenheden, alsook op loopafstand van de bosrand EN nabij de uitvalsweg N279! Hoe bereikbaar wil je zijn. Roggel heeft een uitermate centrale ligging in Midden-Limburg: omliggende kernen en steden als Eindhoven, Venlo, Roermond en Weert zijn per auto in korte tijd – én gemakkelijk – bereikbaar.    Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (park de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.