Schrijnwerkerstraat 146088 CD RoggelKern Roggel

Gasloos, nul-op-de-meter en comfortabel wonen! In het rustige en groene Roggel bieden we u deze prachtige vrijstaand geschakelde semibungalow. Met een bewoonbaar oppervlakte van ongeveer 174 m² en een perceeloppervlak van 348 m², geniet deze woning van vrijheid en ruimte. Dit woonhuis is in 2017 gerealiseerd, heeft onder andere drie royale slaapkamers, leefkeuken, grote woonkamer en multifunctionele kamer aan de voorzijde van de woning. U geniet van het energielabel-A++++, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie. Voor uw comfort is er een combinatie van vloerverwarming (begane grond als verdieping), een warmtepomp, pv-cellen en een warmteterugwinningssysteem (WTW) geïnstalleerd, terwijl uw warmwatervoorziening wordt verzorgd door een warmtepomp in combinatie van in 2026 geïnstalleerde nieuwe heatpipes (zonneboiler). Kortom compleet gasloos wonen! Heerlijk rustige woonlocatie gelegen aan een speelveldje met voldoende openbare parkeerhavens aan de Schrijnwerkerstraat. Deze groene locatie te midden van ruimtelijke groenvoorzieningen vormt een ideale setting voor gezinnen, stellen en senioren (mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen). Dichtbij zijn supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, scholen voor uw kinderen, zorginstellingen voor uw gezondheid, sportaccommodaties voor uw bewegingsbehoeften en speelvoorziening voor de kleintjes. Het is een rustige woonwijk waar u optimaal kunt genieten.    Indeling BEGANE GROND Stap binnen, in deze instapklare, comfortabele woning waar sfeer en modern woongenot naadloos samenkomen. Zodra u, via de carport, de hal binnenstapt, proeft u direct de kwaliteit van deze uitstekend onderhouden woning. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime, lichte aan de achterzijde van de woning gelegen keuken vormt het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote houten schuifpui kunt u de keuken afscheiden van de woonkamer. Geniet u hier van een prachtige lichtinval en direct zicht op de zonnige tuin. De moderne leefkeuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alles wat de enthousiaste thuiskok zich kan wensen (vaatwasser, koelkast, oven, heetwaterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap).  Via de keuken bereikt u de royale woonkamer. Deze ruimte heeft maar liefst een oppervlakte van 38 m2. Aan de voorzijde is deze gecombineerd met een ruimte welke op dit moment in gebruik is als speelkamer doch deze ruimte is echt multifunctioneel. Een werk-/hobbykamer of zelfs praktijkruimte en misschien wel een slaapkamer zijn hier denkbaar.  De inpandige berging/sportruimte is de mogelijkheid om een badkamer te creëren. Deze ruimte beschikt over tegelvloer met vloerverwarming, openslaande deuren, water en witgoedaansluitingen. Via deze ruimte zijn de terrasoverkapping en achtertuin bereikbaar.   VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van nieuwe pvc-vloeren en diverse dakramen, een technische ruimte, een toilet en bergkasten in de knieschotten. De luxe badkamer op deze verdieping is stijlvol en biedt een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. In de technische ruimte vindt u heel wat techniek. Zo is er een Nefit lucht-/water warmtepomp, Nefit zonneboiler 100 L (dec 2024), WTW-systeem, omvormer en besturing van de heatpipes (2026). Via de vlizotrap bereikt u bovendien een handige bergzolder.   BUITENGEDEELTE Buiten wordt u verrast door een prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin (2017/18) op het zonnige zuid/westen. Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven dankzij de overkapping (2018) met glazen schuifpuien (2020), strak gazon met grondwatersysteem (2019). De afsluitbare achterom aan de linkerzijde, houten tuinberging/fietsenstalling onder de overkapping maken de tuin helemaal compleet. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport.    BIJZONDRHEDEN • Goed afwerkingsniveau met hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren, mooie trap, keramische dakpannen. • Woonoppervlakte van circa 174 m² • Deze woning is als nul-op-meter-woningen gerealiseerd: dit betekent extra lage woonlasten! • Energielabel A++ (dit door het isolatiepakket incl. HR+++ beglazing, ingebouwde rolluiken, een zijde van het dak is geheel voorzien van geïntegreerde pv-cellen (39x), warmtepomp, heatpipes en de WTW); • Nieuwe omvormer voor de pv-cellen: 2026; • Nieuwe zonneboiler: 24 heatpipes: 2026; • Totaal 3 slaapkamers en een mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op de begane grond aanwezig  • Tuinaanleg, overkapping + berging: 2017/18. Glaspuien overkapping: 2020. Grondwatersysteem (voorzijde en achterzijde: 2019: • Moderne keuken met inbouwapparatuur;  • Gehele woning geheel opnieuw getext: 2026;  • Inpandige garage aanwezig. Deze wordt gebruikt als berging/sportruimte/wasruimte. Hier kan, eventueel gedeeltelijk, een badkamer gerealiseerd worden;   • Vloerverwarming en vloerkoeling op de benedenverdieping (incl. garage/wasruimte), alsook 1e verdieping.   • Waterontharder: 2017 (gaat mee naar nieuwe woning).  • Oplaadpunt elektrische auto (gaat mee naar nieuwe woning);    LIGGING Deze woning is gelegen nabij de kern van het kerkdorp Roggel, in een rustige, verkeersluwe buurt met aan de voorzijde een groot groenplein met openbare parkeerplaatsen. Roggel is een van de kernen van de uitgestrekte landelijke gemeente Leudal en beschikt over diverse voorzieningen zoals; een supermarkt, een bouwmarkt, winkels, boetiekjes, cafés, restaurants, sportvoorzieningen, een basisschool, buitenschoolse opvang, een huisartsenpraktijk en een actief verenigingsleven. Ook vakantiepark "de Leistert" en natuurgebied ''Het Leudal'', dat het groene hart van de gemeente Leudal vormt met een oppervlakte van ca. 900 hectare zijn in de omgeving gelegen. Volop mogelijkheden dus om te recreëren in welke vorm dan ook.   LIGGING In het zeer geliefde Roggel ligt deze prachtwoning aan een brede weg met veel groen. De ligging is ideaal met alle denkbare voorzieningen nabij. De dagelijkse boodschappen of winkelen en horeca zijn op loopafstand te vinden in Roggel. Maar ook recreatiepark de Leistert is op loopafstand te bereiken. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2, A67 en A73 in de buurt.   LOCATIE Deze woning is gelegen op een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke locatie. De woningen liggen aan de voorzijde aan een groot groenplein. Dit biedt een ruim en vriendelijk uitzicht. Er zijn al enkele van deze woningen gerealiseerd, dus ter plaatse is al goed zichtbaar hoe een en ander komt uit te zien. De uitgebreide dagelijkse voorzieningen van Roggel zijn snel een eenvoudig te bereiken.