Dongelte 119451 CL RoldeRolde

Perfecte (door)start! Ben je op zoek naar een leuke en frisse (gezins)woning, op een rustige plek aan een doodlopend straatje en allerhande faciliteiten op korte afstand? Dan is dit wellicht je kans! Afgezien van je persoonlijke smaak, hoef je aan deze woning nauwelijks iets te doen. In 2022/2023 zijn grotendeels alle wanden en plafonds gestuukt, beneden en boven is een nieuwe laminaatvloer gelegd, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd, op een paar ramen na zijn de kozijnen voorzien van isolerende (HR++) beglazing, er is een handige bergvliering gerealiseerd en het dak is van binnenuit na geïsoleerd. Als klap op de vuurpijl biedt de woning je ook nog een fijne achtertuin, gesitueerd op het Noordwesten, onderhoudsvrij dankzij bestrating, voorzien van solide schuttingwerk, achterom bereikbaar en met een grote stenen berging van 16 m2, voorzien van elektriciteit. Evenals de achtertuin, is ook de voortuin onderhoudsvrij aangelegd en is er in de straat openbare parkeergelegenheid voor de deur. Staat de auto geparkeerd? Stap dan uit en loop naar de voordeur van deze nette, gezellige woning. Eenmaal binnen sta je in de ruime hal met de trap naar boven, meterkast, vaste kast, toilet met hangcloset en fontein en kelderkast met aansluitpunten voor de wasmachine. In de daglicht volle doorzonwoonkamer is plek voor een eet- en zithoek. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een basic, maar nette keukenopstelling aan de wand, voorzien van een afzuigkap en koelkast die achterblijven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Ga je de trap op naar de verdieping, dan kom je op de overloop met de 3 slaapkamers en de badkamer. De geheel in grijstint betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, extra wandkast en spiegel met verlichting, designradiator en ruime inloopdouche met draingoot in de vloer en hand- en regendouche. Dankzij de aanwezigheid van een (uitzet)raam in de badkamer is er prettig daglicht en is er ook de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren, naast mechanische ventilatie. Inbouwspots in de badkamer en op de overloop zorgen voor (sfeer)licht. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Voor de afmetingen en indeling, zie de gedetailleerde plattegronden. Bekijk ook de video en virtuele tour middels de 360 graden foto’s voor een completere indruk! Een uitstekende plek in een gezellige woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse. Ideaal gelegen op loop- en/of fietsafstand van het centrum van Rolde met een actief verenigingsleven en uitgebreide faciliteiten, waaronder scholen, kinderopvang, diverse sportverenigingen, 2 supermarkten, bakker, groenteboer, bibliotheek, medische voorzieningen, en diverse gezellige horecagelegenheden. Perfect voor zowel (door)starters met als zonder thuiswonende kinderen én voor diegenen die de rust zoeken maar vlakbij fijne levendigheid, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Daarnaast zijn uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden Balloërveld en het Stroomdallandschap Drentsche Aa zijn dichtbij. En voor levendige, stadse reuring ben je in no-time in Assen. Kenmerken: - Type woning: middenwoning - Bouwjaar: 1965 - Energielabel: C, geldig tot 04-11-2029 - Perceeloppervlakte: 165 m² - Inhoud: 305 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 16 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen, grotendeels voorzien van dubbele (HR++) beglazing; - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; - Spouwmuur- en dakisolatie; - Begane grondvloer uitgevoerd in hout, verdiepingsvloer betreft beton/steenachtig; - In 2023 is de groepenkast vernieuwd en uitgebreid, grotendeels nieuwe bedrading, wandcontactdozen en schakelmateriaal; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Vaillant HR combiketel (bouwjaar: 2011, in eigendom); - Mechanische ventilatie in de badkamer; - Vloerafwerking begane grond: hal, woonkamer en keuken voorzien van laminaatvloer en ook boven is de vloer van de overloop en slaapkamers belegd met laminaat; - Twee vaste kasten op de eerst verdieping – in een van beide kasten is de cv-ketel geplaatst; - De verbindingen per auto en openbaar vervoer zijn goed – Assen heeft een NS-station; - Oplevering: in overleg, vanaf de eerste week van november a.s. beschikbaar. Wordt dit jouw toekomstige plekje? Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen! Deze nette, gezellige en compacte middenwoning heeft een praktische indeling met daarbij prettige maatvoering, aangename lichtinval en met een fijne besloten tuin met grote berging biedt deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te gaan voelen. Kom je kijken? Wij snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak en veilig voelt. Daarom nemen wij graag de tijd om samen met jou dit huis te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet vind jij hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Marcel van Dam Makelaardij voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een rondleiding en wij helpen je met plezier op weg naar je nieuwe (t)huis. Algemeen: De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.