Abdijberg 534707 MZ RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Omschrijving Ben jij op zoek naar een gezellige tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Tolberg, perfect voor starters, doorstromers of gezin? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen op een rustige locatie biedt deze tussenwoning volop leefruimte, een voortuin met veel privacy en een zonnige achtertuin met overkapping. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een praktische indeling, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en wooncomfort op een fijne woonlocatie. De woning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en op loopafstand een speeltuintje. Diverse voorzieningen, zoals scholen, een winkelcentrum, speelgelegenheden, een kinderboerderij en openbaar vervoer, bevinden zich in de directe nabijheid. Ook het centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt het prachtige Molenbeek pad op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen en van de natuur kunt genieten. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, rust en gemak. Ben jij enthousiast geworden, lees dan gauw verder! Entree Via de omsloten voortuin loop je gezellig naar je eigen voordeur van deze woning. De voortuin bied genoeg ruimte om te genieten van deze buitenruimte en voor de containers die vanuit deze tuin gemakkelijk aan de voorzijde voor de ophaaldienst kunnen worden weggezet. Welkom aan de Abdijberg 53 in Roosendaal. Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast en het toilet . Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle doorzonwoonkamer. De drie ramen aan zowel de voor- als achterzijde geven de ruimte een speels karakter en zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De tegelvloer vormt een mooi geheel en loopt naadloos door over de gehele begane grond, inclusief de keuken. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, aparte koelkast, aparte vrieskast en ingebouwde vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en geniet van een prettige lichtinval De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin . De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad-douche toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en wandtegels, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Het Velux dakraam biedt aangename lichtinval en zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de gehuurde cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale derde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam. Dankzij de aangename lichtinval is deze ruimte veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de aanwezige knieschotten is bovendien praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Ook op deze verdieping is dezelfde fraaie laminaatvloer doorgelegd, wat zorgt voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling. Tuin De fraai aangelegde tuin, gunstig gelegen op het zuiden, biedt veel ruimte en is op verschillende manieren in te delen. Door de royale diepte is het hier optimaal genieten van het buitenleven. De houten overkapping in de tuin zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin vind je een handige achterom én een praktische berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Tolberg, in een rustige straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand van de woning bevindt zich een speeltuintje en op loopafstand ligt een kinderboerderij, waardoor jonge kinderen volop mogelijkheden hebben om veilig buiten te spelen. Ook het Tolbergcentrum ligt op korte loop- en fietsafstand, zodat je eenvoudig terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt het prachtige Molenbeek pad op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen en van de natuur kunt genieten. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, rust en gemak. Daarnaast zijn diverse middelbare scholen en het centrum van Roosendaal snel en gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen goed toegankelijk, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de omliggende regio. Aanvullende informatie • Op de begane grond is er dubbelglas vernieuwd aan de voorzijde van de wooonkamer • In de achteruin is er onlangs elektriciteit buiten aangelegd met verlichting met sensoren en zijn er extra watervoorzieningen aangebracht. De huidige bewoners hebben de muren van de woning onlangs laten isoleren en hebben tien zonnepanelen op het dak gelegd met een hybride omvormer. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.