Amethistdijk 794706 AS RoosendaalKortendijk A

Ruimte, privacy en comfort – instapklaar wonen met een heerlijke tuin! Op zoek naar een woning waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen? Deze fraai gemoderniseerde en instapklare halfvrijstaande woning aan de Amethistdijk biedt verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden. Met een royale woonkamer met vide en open keuken van circa 52 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer, een dakopbouw én een multifunctionele kantoor/praktijkruimte is dit een woning die zich op meerdere manieren laat gebruiken. En dan de tuin… 337 m² eigen grond, privacy in het groen, een royale overkapping die afsluitbaar is via de glazen schuifpui en een tuinhuis met veranda én meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten. Tel daarbij de rustige ligging aan een brede groenstrook, de ruime oprit voor 2 auto's en de korte afstand tot winkels, het buitengebied en uitvalswegen op en het plaatje is compleet. De woning is vanaf circa 2016 grotendeels gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde, eigentijdse staat. Kortom: een woning die niet alleen praktisch klopt, maar waar je je ook direct thuis kunt voelen. Wonen met ruimte Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en een modern betegelde toiletruimte met wandcloset. De woonkamer is zonder twijfel één van de grote blikvangers van deze woning. Samen met de open keuken beschikt deze leefruimte over circa 52 m² woonplezier. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, de mooie visgraat pvc vloer, strak gestucte wanden en het hoge plafond door de vide geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. De airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen en warmte als het wat kouder wordt en je niet direct de cv wilt aanzetten. De open keuken met kookeiland is praktisch opgesteld en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. De keuken is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, hetelucht oven, combimagnetron, vaatwasmachine en gezellige koffiecorner. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in waar je het hele jaar heerlijk kunt zitten! Ideaal voor een zomerse lunch, een barbecue met vrienden of gewoon een ontspannen kop koffie in de ochtend. Een tuin die uitnodigt om buiten te leven De achtertuin is ruim, verzorgd en verrassend veelzijdig. Dankzij de vrije ligging en de volledig omheinde tuin geniet je hier van veel privacy. Over de volledige breedte van de achterzijde, inclusief de bijkeuken is een fraaie Douglas houten overkapping gerealiseerd. Een deel hiervan kan worden afgesloten met een glazen schuifwand. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte die je een groot deel van het jaar kunt gebruiken. De buitenverlichting zorgt in de avond voor veel sfeer. Achter in de tuin staat een sfeervol tuinhuis voorzien van elektriciteit met veranda die afgesloten kan worden door een glazen schuifpui. Daarmee beschikt de tuin over meerdere mogelijkheden om te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn. Ook aan de voorzijde is de buitenruimte praktisch ingericht. De ruime, grotendeels bestrate oprit biedt plaats aan 2 auto's en is voorzien van een hekwerk met elektrisch bedienbare schuifpoort. Slaapkamers en moderne badkamer Via de dichte moderne upstairs trap kom je op de eerste verdieping en hier bevinden zich twee ruime lichte slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop beschikt bovendien over een leuke vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is in circa 2019 vernieuwd en geheel betegeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Vanuit de badkamer is een praktische bergruimte bereikbaar met de opstelling van de HR-combiketel. Een vaste trap met tussenplateau brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde, royale slaapkamer. Dankzij de dakopbouw met grote raampartijen beschikt deze verdieping over verrassend veel ruimte en licht en is deze kamer uiteraard ook uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Multifunctionele kantoor/praktijkruimte Een bijzonder element van deze woning is de van oorsprong aangebouwde royale garage, die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. De ruimte beschikt over een eigen toegang, toiletruimte, water en elektra en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Achter de praktijkruimte bevindt zich nog een separate netjes afgewerkte bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, droger en infrarood verwarmingspaneel met led verlichting. Of je deze ruimte nu gebruikt als praktijk aan huis, kantoor, salon, hobbyruimte, of speelruimte: de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Via de achterpoort is de achtertuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Prettig wonen op een rustige en groene locatie De woning ligt aan de Amethistdijk op een rustige locatie, direct aan een ruime groenstrook met speeltuintje. Voorzieningen zijn dichtbij en ook het buitengebied is snel bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid. Hier woon je dus rustig te midden van groen, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen dichtbij zijn en je binnen 10 minuten zo het Visdonkbos in wandelt. Via het fietspad fiets je binnen 15 minuten het gezellige centrum van Roosendaal in. Kortom Een ruime, instapklare halfvrijstaande woning met een royale tuin, veel privacy, een multifunctionele kantoor/praktijkruimte en volop wooncomfort. De combinatie van de circa 52 m² grote leefruimte, drie slaapkamers, dakopbouw, moderne badkamer, airconditioning, royale overkapping en het perceel van 337 m² maakt dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen, ontspannen in de tuin en genieten van de ruimte? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren! Kenmerken op een rij • Halfvrijstaande woning • Energielabel A • 19 zonnepanelen op het dak en 9 zonnepanelen op het dak van de bijkeuken • Vanaf circa 2016 grotendeels gemoderniseerd • Perceel van maar liefst 337 m² • Woonoppervlakte circa 140 m² • Inhoud circa 496 m³ • Royale woonkamer met vide en open keuken van circa 52 m² • Drie slaapkamers • Dakopbouw • Moderne badkamer uit circa 2019 • Moderne toiletruimte • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer • Geheel voorzien van isolerende beglazing • Elektrische rolluiken aan de achterzijde op begane grond en eerste verdieping • Kantoor/praktijkruimte met eigen sanitaire voorziening en toegangsdeur • Bijkeuken met wasmachineaansluiting • Royale Douglas overkapping • Glazen schuifwand bij de overkapping • Tuinhuis met veranda inclusief glazen schuifwand • Ruime oprit met plaats voor 2 auto's • Elektrisch bedienbare schuifpoort aan de voorzijde • Op korte afstand van buitengebied, winkelcentrum en uitvalswegen Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan .. jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!