Boulevard 96-A4701 EX RoosendaalCentrum-Oud

Wij bieden je deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Boulevard 96A, waar karakter, moderniteit en duurzaam wonen op unieke wijze samensmelten, een verscholen parel op loopafstand van het centrum van Roosendaal. De woning is door de huidige bewoners met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waardoor jij als volgende eigenaar hier direct kunt wonen zonder je ook maar ergens zorgen over te hoeven maken. Naast de moderne aanpassingen, zoals de stijlvolle keuken, strak wanden en plafonds en een moderne gietvloer, geniet je hier bovendien van tal van duurzame voorzieningen. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR, HR++ en HR+++ beglazing, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, comfortabele vloerverwarming, een HR cv-ketel uit 2025 (eigendom), vier aircosystemen uit 2022 en maar liefst 10 zonnepanelen uit 2021. Een woning met een indrukwekkende lijst aan specificaties die je eigenlijk in het echt moet komen ervaren. Is dit misschien jouw nieuwe thuis? Bij aankomst tref je een statige, verzorgde voorgevel vol karakter, die dankzij gevelreiniging en impregnatie een nog frissere uitstraling heeft gekregen. Entree: Je betreedt de woning via de voordeur in de zijgevel, waarachter zich een hal bevindt met toegang tot de meterkast en via een moderne glazen deur de woonkamer. Woonkamer: Dromen zijn bedrog? Zeker niet, deze woonkamer laat die droom werkelijkheid worden. Alle elementen van comfortabel wonen, strakke afwerking en ruimte komen hier samen. Geniet van een indrukwekkende gietvloer, inbouwnissen met spotverlichting en vloerverwarming. Het ronde kantelraam en de hoge plafonds geven bovendien een knipoog naar het karakter van vroeger. Vanuit de woonkamer vervolg je je weg naar de centrale hal die de woonkamer, woonkeuken, toiletruimte, trapkast en trapopgang met elkaar verbindt. Woonkeuken: Een van de verrassingen van de woning is deze goed onderhouden leefkeuken waar koken en samenkomen nog leuker worden. Borrel hier met vrienden tot in de late uurtjes of geniet in alle rust van een ontspannen ontbijt. Stap vanuit de woonkeuken eenvoudig de zijtuin en, middels een eenvoudig te gebruiken schuifpui, de achtertuin in. Door de omvangrijke raampartijen in de schuifpui wordt het contact met het buitenleven vrijwel naadloos. 1ste verdieping: De uitzonderlijk goede sfeer die je op de begane grond ervaart, is verfijnd doorgetrokken naar de bovenverdieping. Op de eerste verdieping tref je een ruime slaapkamer, een royale overloop en een riante badkamer die van alle gemakken is voorzien. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor wie graag vooruitdenkt. Zie jij kansen om de badkamer te verkleinen? Dan ontstaat hier eenvoudig de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren en de woning nog beter aan te laten sluiten op jouw woonwensen! Vanuit de overloop bereik je het platte dak met sedum bedekking en vlonderterras, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. Het sedum dak draagt niet alleen bij aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomermaanden, maar zorgt daarnaast ook voor een betere waterafvoer en extra isolatie gedurende de winterperiode. 2de verdieping: Op de tweede verdieping treffen we een uitzonderlijk fijne slaapkamer met dakkapel, waardoor deze ruimte niet alleen comfortabel aanvoelt maar ook geniet van extra lichtinval. Vanuit deze verdieping bereik je bovendien een praktische derde verdieping, ideaal voor het opbergen van al je spullen. Voor extra gemak zijn hier dakramen geplaatst, wat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Achtertuin: Een waar genot voor de tuinliefhebber die wil genieten van het buitenleven, zonder dat dagelijks onderhoud een vaste taak hoeft te zijn. Relaxen in de tuin is hier nog nooit zo prettig geweest. Trek je heerlijk terug in deze moderne, goed doordachte achtertuin en geniet van rust en privacy. En dat allemaal terwijl het stadscentrum zich op steenworp afstand bevindt! Overige pluspunten: - Gevelreiniging en geïmpregneerd in 2022 - Dakisolatie - Gevelisolatie met HR+++ kwalificatie - Vloerisolatie - Gedeeltelijk v.v. comfortabele vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR, HR++ en HR+++ beglazing - 4 aircosystemen - 10 zonnepanelen 2021 - Keuken 2019 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.