Bredaseweg 244702 KT RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

TE KOOP – KARAKTERISTIEK DETAILHANDELSPAND MET LOODS, ZEER RUIME BOVENWONING EN RIANTE DAKTERRASSEN Bredaseweg 22-24 te Roosendaal Vraagprijs: € 950.000,-- k.k. Op een uitstekende zichtlocatie aan de Bredaseweg bieden wij dit bijzondere en multifunctionele object aan, bestaande uit een karakteristiek detailhandelspand met achtergelegen loods/opslagruimte én een zeer ruime bovenwoning met riante dakterrassen. Het pand wordt in zijn geheel aangeboden en biedt daardoor diverse gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden. Door de combinatie van commerciële ruimte, opslagruimte en een royale bovenwoning is dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Denk hierbij aan een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, atelier of dienstverlening op de begane grond, met daarboven een ruime en comfortabele woning. Daarnaast is het object interessant voor eigen gebruik, verhuur, belegging, gedeeltelijke of volledige herontwikkeling of het realiseren van een royaal woonobject met commerciële ruimte aan huis. Voor het commerciële gedeelte op de begane grond is reeds vergunning verleend voor transformatie naar één woning. Het pand is voorzien van PV-panelen. De bovenwoning beschikt over een energielabel A+ en de commerciële ruimte beschikt over een energielabel A++. Daarmee is het object niet alleen multifunctioneel en ruim opgezet, maar ook op energetisch vlak aantrekkelijk. Indeling en afwerking Begane grond De begane grond beschikt momenteel over een commerciële invulling en is voorzien van een representatieve entree met toegang tot diverse winkel-/showroomruimten. Door de royale frontbreedte en grote raampartijen is sprake van uitstekende zichtbaarheid vanaf de Bredaseweg en veel natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de begane grond over kantoorruimte, pantry-/kastvoorzieningen en sanitaire ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische loods/opslagruimte met separate toegang, geschikt voor opslag, werkruimte of hobbymatig gebruik. Bovenwoning De bovenwoning is verrassend ruim van opzet, verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 170 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere glad gestucte wanden en plafonds, een fraaie parketvloer, hoogwaardige maatwerkinterieurelementen en riante dakterrassen. De eerste verdieping bestaat uit een royale woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en heeft een prettige verbinding met het dakterras van circa 53,5 m². De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fraaie overgang tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd als hoogwaardige maatwerkkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker-kraan, hardstenen aanrechtblad, wijnkast en een ingebouwd koffiezetapparaat. Aangrenzend is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor een sfeervolle leefkeuken ontstaat. Eén van de kamers op de eerste verdieping is uitstekend geschikt als bureau-/werkkamer en voorzien van een prachtige maatwerk bibliotheekkast, welke fraai doorloopt in het bureau. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht en onder andere voorzien van een inloopdouche met een in het plafond weggewerkte regendouche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping is ingericht als luxe master bedroom en vormt een comfortabele privéverdieping. Deze verdieping beschikt over een royale slaapkamer met vaste maatwerkkasten, een badkamer en suite met ligbad, toilet en inloopdouche, alsmede een eigen dakterras van circa 60 m². Door de royale opzet, hoogwaardige afwerking en eigen buitenruimte heeft deze verdieping een luxe en exclusief karakter. Dakterrassen De woning beschikt over twee riante dakterrassen: een dakterras van circa 53,5 m² op de eerste verdieping en een eigen dakterras van circa 60 m² bij de master bedroom op de tweede verdieping. De dakterrassen zijn gelegen op het zuiden, waardoor men hier gedurende de dag optimaal van de zon kan genieten. Door de beschutte ligging bieden de terrassen bovendien veel privacy. Er is volop ruimte voor meerdere zitgedeelten, een eettafel, beplanting en een loungehoek. Daarmee vormen de dakterrassen een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Oppervlakten Begane grond: Winkelruimte/showroom: ca. 180 m²; Loods/opslagruimte: ca. 55 m²; Totale oppervlakte begane grond: ca. 235 m². Bovenwoning: Woonoppervlakte: ca. 170 m²; Dakterras eerste verdieping: ca. 53,5 m²; Dakterras tweede verdieping: ca. 60 m²; Totale dakterrasoppervlakte: ruim 113,5 m². Wonen, werken en transformatie Een belangrijk pluspunt van dit object is de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. De commerciële ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, atelier of andere bedrijfs-/dienstverlenende invulling. De achtergelegen loods/opslagruimte is daarbij praktisch bruikbaar als magazijn, werkruimte of aanvullende opslag. De bovenwoning vormt een volwaardige en royale woonruimte met een eigen karakter, meerdere vertrekken en riante dakterrassen. Hierdoor is het object zeer geschikt voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen vestigen, zonder in te leveren op wooncomfort en buitenruimte. Voor het commerciële gedeelte op de begane grond is reeds vergunning verleend voor transformatie naar één woning. De vergunning en bijbehorende bouwtekeningen zijn op verzoek beschikbaar. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om het object geheel of gedeeltelijk te herontwikkelen, bijvoorbeeld tot een royale gelijkvloerse woning, praktijkruimte aan huis, kantoorruimte of een combinatie van wonen en werken. Door gedeeltelijke of volledige sloop van de achtergelegen loods kan eventueel een ruime stadstuin of patio worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat een bijzonder woonconcept met veel binnenruimte én buitenruimte op korte afstand van het stadscentrum. Bijzonderheden Karakteristiek en multifunctioneel object; Ideaal voor wonen en werken op één locatie; Wordt in zijn geheel aangeboden; Vraagprijs: € 950.000,-- k.k.; Gelegen op een goede zichtlocatie aan de Bredaseweg; Begane grond met ca. 180 m² winkel-/showroomruimte; Achtergelegen loods/opslagruimte van ca. 55 m²; Bovenwoning met ca. 170 m² woonoppervlakte; Dakterrassen gelegen op het zuiden en voorzien van veel privacy; Hoogwaardig afgewerkte bovenwoning met maatwerkkeuken en maatwerkinterieur; Pand voorzien van PV-panelen; Bovenwoning beschikt over energielabel A+; Commerciële ruimte beschikt over energielabel A++; Reeds vergunning verleend voor transformatie van de begane grond naar één woning; Vergunning en bouwtekeningen ten behoeve van de transformatie zijn op verzoek beschikbaar; Mogelijkheid tot realiseren van een royale gelijkvloerse woning; Mogelijkheid tot aanleg van tuin/patio na gedeeltelijke of volledige sloop van de loods; Geschikt voor eigen gebruik, belegging, transformatie of combinatiegebruik; Diverse ontwikkel- en gebruiksmogelijkheden. Locatie Het object is gelegen aan de Bredaseweg, een herkenbare invalsweg richting het centrum van Roosendaal. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van wonen, detailhandel, dienstverlening en kleinschalige bedrijvigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, dienstverleners, woningen en uitvalswegen. Het centrum van Roosendaal, het NS-station, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid per auto is goed, met diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Bestemming Het object heeft momenteel een commerciële bestemming voor de begane grond. Daarnaast is reeds vergunning verleend voor transformatie van de begane grond naar één woning. Koper dient zich zelf te vergewissen van de actuele gebruiks- en bouwmogelijkheden bij de gemeente Roosendaal. Aanvaarding In overleg. Bent u op zoek naar een karakteristiek en multifunctioneel object waar wonen en werken op één locatie samenkomen? Dan biedt Bredaseweg 22-24 te Roosendaal een unieke kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.