Bredaseweg 79-A4702 KP RoosendaalKalsdonk

Wonen én werken op één locatie? Dit is je kans! Welkom aan de Bredaseweg 79 en 79a Op een unieke locatie in Roosendaal bevindt zich dit bijzondere object waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen. Deze vrijstaande woon-werkcombinatie biedt je volop comfort en verrassende extra’s. Geniet van een luxe badkamer met whirlpool en infraroodsauna, een heerlijke tuin met zwembad, poolhouse, gastenverblijf én je eigen kroeg. Aan de voorzijde vind je een representatieve kantoor-/bedrijfsruimte met eigen toilet, spreekruimte en een praktische werkplaats/magazijn, ideaal voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen combineren met comfort en efficiëntie. Het bedrijfspand beschikt bovendien over energielabel A++++ Benieuwd wat dit bijzondere object je allemaal te bieden heeft? Lees dan gauw verder! Wonen Parkeer je auto op eigen terrein. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een open hal, waar een stijlvolle wand van glasblokken zorgt voor een speelse lichtinval én een subtiele afscheiding van het woongedeelte. De ruimte voelt direct licht en ruimtelijk aan, met een moderne uitstraling die rust en verfijning uitstraalt. Woongedeelte Het woongedeelte is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek. Rondom de open haard is er meer dan genoeg plek voor een royale bank, ideaal om heerlijk te ontspannen. De vloer is, net als in de hal, uitgevoerd in een stijlvolle grindkorrelvloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zorgen de convectorputten en de schuifpuien voor extra comfort en een prettige verbinding met buiten. Tuinkamer/serre De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een aluminium raampartij die in twee delen volledig weg te schuiven is, wat zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische loopdeur en elektrisch bedienbare tuimelramen voor optimale ventilatie. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De houtkachel met rookkanaal zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de ruimte heb je een mooi uitzicht op de tuin en het zwembad. De fotoprint aan de wand geeft het geheel een sfeervolle en karaktervolle uitstraling, waardoor je je even in een buitenlandse vakantiebestemming waant. Er is bovendien voldoende ruimte voor zowel een eet- als een relaxgedeelte. Keuken De in 2023 vernieuwde keuken is voorzien van moderne soft close kasten, een dubbele koel-/vriescombinatie, twee ovens, vaatwasser en een strak weggewerkte plafondafzuiging en stijlvolle inbouwspots. Het kookeiland met 6-pits inductiekookplaat en extra opbergruimte maakt deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een heerlijke plek om samen te komen. De ontbijtbar en koffiehoek maken het helemaal af. De keuken is voorzien van beton ciré vloer met vloerverwarming. Er is veel daglicht dankzij de grote raampartij. De aangrenzende bijkeuken biedt volop ruimte voor voorraad, witgoedaansluitingen en werkblad. Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich bovendien een aparte doucheruimte. Bij de trapopgang bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Eerste verdieping Slaapkamers De verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van duurzame kunststof kozijnen. Elke slaapkamer heeft een eigen unieke fotowand, wat een persoonlijke touch geeft. Drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, voor een prettig en constant binnenklimaat. De royale master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, wat extra comfort en gemak biedt en heeft toegang tot het dakterras. De slaapkamer zonder airco beschikt over openslaande deuren en heeft ook toegang tot het dakterras. In deze kamer bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Badkamer De stijlvolle badkamer vormt een ware wellness-oase. Het grote ronde whirlpoolbad nodigt uit om volledig te ontspannen, terwijl de infraroodsauna een warme, rustgevende ervaring biedt. De elegante zwarte marmeren vloer (voorzien van elektrische vloerverwarming) en de designradiator versterken het luxe gevoel van de ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een hangtoilet met fonteintje en een moderne wastafel. Voor een zachte, natuurlijke lichtinval is gebruikgemaakt van glasblokken, die tegelijkertijd optimale privacy garanderen. Vanuit deze verdieping is bovendien een praktische tweede vliering bereikbaar via een vlizotrap. Achter de badkamer is er ook een berging aanwezig. Tuin De fraai aangelegde tuin met terras, een moestuin, kruiden- en fruittuin vormt een oase van rust. Er zijn verschillende zitgedeeltes, waaronder een gedeelte onder het uitschuifbare zonnescherm, waardoor er altijd een fijne plek in de schaduw te vinden is. Na een lange werkdag kom je hier volledig tot ontspanning. Neem een verfrissende plons in het zwembad, met zowel een diep als ondiep gedeelte, en spoel jezelf daarna af onder de buitendouche. Het Pool house Maakt het geheel compleet met een binnen barbecue inclusief afzuiging, een praktisch keukenblok en een toilet, met voldoende ruimte voor een comfortabele loungebank rondom de barbecue – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging voor al je benodigdheden en is hier de technische ruimte aanwezig. Verder is er een apart tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap. Gastenverblijf en schuur Extra ruimte voor logés of oudere kinderen die graag hun eigen plek hebben. Dit gastenverblijf biedt alles wat je nodig hebt: een toilet en wastafel zijn al aanwezig, en er is volop ruimte om een douche te realiseren. Daarnaast is deze veelzijdige ruimte ook perfect te gebruiken als comfortabele werkkamer of praktijkruimte. Het gastenverblijf is toegankelijk via de schuur. In deze schuur heb je voldoende ruimte voor het opbergen van je spullen. Kroeg Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een eigen kroeg – een unieke plek waar je in alle privacy je eigen feesten organiseert. De ruimte is compleet uitgerust met een bar, bierkoeler, wijnkoeler en voldoende plek voor je favoriete drankcollectie. Daarnaast is er ruimte voor een geluidsinstallatie, ideaal voor een DJ-set. Dankzij de carport aan de voorzijde kun je hier ook heerlijk overdekt genieten. Daarnaast is er ook een dichte ruimte aanwezig voor het opbergen van de containers. Bedrijfsruimte Is ook gepresenteerd op Funda in Business Welkom aan de Bredaseweg 79 in Roosendaal! Representatief bedrijfspand met kantoorruimte en aparte werkplaats/magazijn Bij aankomst tref je een ruime parkeerplaats met twee laadpalen. De entree leidt naar een royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich separate dames- en herentoilet. De begane grond beschikt over een multifunctionele bedrijfsruimte met een aparte spreekkamer. Daarnaast is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote tafel, ideaal voor overleg, koffie of lunchmomenten. Ook is er een praktisch keukenblok aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kantoorruimte met aparte archiefruimte (met vaste kluis), geschikt voor diverse werkindelingen. Ook beschikt het pand over een apart gelegen werkplaats met magazijnruimte en overheaddeur. In deze ruimte bevindt zich tevens een toilet. Het pand is duurzaam en modern uitgerust met zonnepanelen en airconditioning, wat zorgt voor comfort en energiezuinig gebruik. Het bedrijfspand heeft energielabel A++++ Kantoor mag op diverse manieren gebruikt worden conform bestemmingsplan waaronder detailhandel! Kortom: een zeldzame kans om wonen, werken en genieten te combineren op één unieke locatie. Laat je verrassen door de ruimte, mogelijkheden en luxe die dit object te bieden heeft. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak – wij nemen je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Je zult net zo onder de indruk zijn als wij. Tip: neem de tijd en kom in alle rust bezichtigen. Aanvullende informatie • Oorspronkelijk gebouwd in 1960, grotendeels verbouwd en uitgebreid in 1992, en in de loop der jaren continu gemoderniseerd. • Woning beschikt over warmtepomp en zonnepanelen • Glasvezel in kantoor en bij woning aangelegd tot aan de meterkast • Zwembad met zoutwatersysteem • Alle airco’s in april 2026 onderhouden • Bij het oprijden van het terrein bevindt zich een woning die gesloopt zal worden. Op deze locatie zullen appartementen gerealiseerd worden. • Kadaster bedrijfsruimte: B6426 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.