Burgerhoutsestraat 1534702 BD RoosendaalKeijenburg

Unieke ontwikkelkans in Burgerhout – Vergund voor 3 appartementen, waarvan 2 reeds grotendeels gerealiseerd! Veelzijdig vastgoedobject met dubbele bewoningsmogelijkheden, praktijkruimte aan huis en volop ontwikkelpotentie! Aan de Burgerhoutsestraat in Roosendaal bieden wij deze geschakelde woning aan met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Het pand is momenteel ingericht met twee grotendeels gerealiseerde appartementen en een separate praktijkruimte. De gemeente Roosendaal heeft reeds een vergunning verleend voor de realisatie van in totaal drie appartementen. De belangrijkste voorbereidende werkzaamheden zijn hiervoor al uitgevoerd, waardoor met aanvullende aanpassingen en investeringen de verdere transformatie kan worden gerealiseerd. Het object leent zich daarnaast uitstekend voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis. De woning is gelegen in de karakteristieke woonwijk Burgerhout, op korte afstand van het centrum van Roosendaal, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal voorterrein, momenteel ingericht als parkeergelegenheid. Aan de achterzijde beschikt het pand over een tuin en een ruim dakterras. UNIEKE KANS: LOODS EN GARAGEBOX OOK BESCHIKBAAR VOOR AANKOOP! Naast de woning worden ook een volledig geïsoleerde loods/werkplaats van circa 168 m², een overdekte buitenruimte van circa 19 m² en een separate garagebox van circa 17 m² te koop aangeboden. Deze objecten worden afzonderlijk aangeboden, maar kunnen desgewenst in combinatie met de woning worden aangekocht. Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden en de totale koopsom. INDELING Begane grond – Centrale entree Aan de voorzijde bevindt zich het royale voorterrein, dat momenteel wordt gebruikt als parkeergelegenheid voor de praktijkruimte. Via de entree bereikt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de centrale meterkast voor het gehele object. Praktijkruimte – Begane grond De voormalige praktijkruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden getransformeerd tot een zelfstandig appartement. De ruimte is momenteel ingedeeld met een royale praktijkruimte, een separate toiletruimte, een portaal met douchevoorziening en een opslagruimte met directe toegang tot de achtertuin. Met aanvullende aanpassingen kan hier, overeenkomstig de verleende vergunning, een derde appartement worden gerealiseerd. Appartement – Begane grond Het appartement op de begane grond beschikt over een eigen entree aan de achterzijde, waar tevens een terras is gerealiseerd. De indeling bestaat uit een lichte doorzonwoonkamer, een separate keukenruimte met aansluitende berging en een badkamer voorzien van een toilet, douche en wastafel. Achter de keuken bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer. Voor de verdere afronding dient hier nog een raam te worden geplaatst. Bovenwoning – Eerste verdieping De bovenwoning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Via de trapopgang bereikt u de centrale overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken, waaronder een separate toiletruimte en een vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping. De royale doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² (3,80 x 8,73 meter) en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. De separate keuken is voorzien van een moderne L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Via een tussenhal bereikt u de cv-ruimte, twee royale slaapkamers en het dakterras. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15 m² en 17,5 m². Het bijzonder ruime dakterras van circa 46,5 m² (5,31 x 8,76 meter) biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten en van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN Oorspronkelijk bouwjaar 1915. Gemeentelijke vergunning verleend voor de realisatie van drie appartementen. Twee appartementen zijn reeds grotendeels gerealiseerd. De derde woonruimte kan met aanvullende werkzaamheden en investeringen worden gerealiseerd. Bouwtekeningen en vergunningsstukken zijn via ons kantoor beschikbaar. Uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning, praktijk aan huis of verdere ontwikkeling. Energielabel G (Burgerhoutsestraat 151). Het platte dak van de woning is in 2022/2023 vernieuwd. Royaal voorterrein met parkeermogelijkheden. Ruim dakterras van circa 46,5 m². Gelegen in de karakteristieke woonwijk Burgerhout, nabij het centrum van Roosendaal. Een loods met overdekte buitenruimte en een separate garagebox zijn optioneel bij te kopen. LOODS / WERKPLAATS EN GARAGEBOX – AFZONDERLIJK AANGEBODEN Vanwege de verhuizing van het huidige bedrijf worden ook de naastgelegen bedrijfsvoorzieningen te koop aangeboden. Het betreft een volledig geïsoleerde loods, geschikt voor gebruik als werkplaats, opslagruimte of trainingsruimte, met een oppervlakte van circa 168 m². Daarnaast is er een overdekte buitenruimte van circa 19 m² en een separate garagebox van circa 17 m² aanwezig. Deze voorzieningen worden afzonderlijk te koop aangeboden en maken geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning. INTERESSE IN DE MOGELIJKHEDEN? Of u nu op zoek bent naar een woning met dubbele bewoningsmogelijkheden, een interessant ontwikkelobject of een combinatie van wonen en werken: dit object biedt volop mogelijkheden! Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie, de beschikbare bouwtekeningen of het plannen van een bezichtiging. Wij informeren u graag over de mogelijkheden om de woning te combineren met de afzonderlijk aangeboden loods en garagebox.