De Fuis 254708 BB RoosendaalHulsdonk

Na 36 jaar met heel veel plezier gewoond te hebben aan de Fuis 25 te Roosendaal, verkopen wij onze sfeervolle vrijstaande woning uit 1908. Tijd voor ons om een nieuwe stap te zetten. Ons huis is dan ook op zoek naar een nieuwe generatie die wij net zoveel plezier, mooie momenten en herinneringen gunnen als wij mochten beleven met ons gezin. De woning is gelegen in de gewilde wijk Hulsdonk in een doodlopend gedeelte aan de Fuis met alleen bestemmings- en treinverkeer. De ruime oprit met garage biedt meer dan voldoende eigen parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. In de riante tuin met grote overdekte overkapping bevinden zich meerdere zithoeken met het uitzicht op een kleine rots- en waterpartij waar het ontspannen en rustig vertoeven is. Er zijn verschillende faciliteiten in de buurt zoals supermarkten, centrum, uitgaansgelegenheden, sportvelden, scholen, ziekenhuis, OV en outlet Rosada. De verschillende uitvalswegen op nog geen 2 minuten rijden, maken het mogelijk dat men via de snelweg gemakkelijk naar diverse plaatsen uit kan wijken. Voor de rest bestaat de woning uit een sfeervolle werkkamer/bijkeuken, luxe badkamer met designverwarming, nostalgische keuken met inbouw grote koelkast, afwasmachine en oven, gezellige huiskamer met plafond sierlijsten en ornamenten, een halletje. Trap naar boven, overloop en 3 ruime slaapkamers met kleine zolderruimte. Tijdens de verkoopvoorbereiding is gebleken dat de geldende planologische aanduiding op het perceel ,,Bedrijf 2 categorie,, betreft. In overleg met de Gemeente en een Planologisch bureau is vastgesteld dat deze aanduiding niet aansluit bij de decennialange woonsituatie. Hierop is een BOPA (Buitenplanse Omgevingsactiviteit) gestart. De BOPA procedure gaat de juridische situatie( Bedrijf 2) in overeenstemming brengen met de feitelijke situatie (Wonen) die al meer dan 36 jaar bestaat. Kortom heerlijk vrij en rustig wonen met alles in de buurt. Kom snel bezichtigen en misschien worden jullie de nieuwe eigenaren die geschiedenis gaan schrijven in deze gezellige woning met ruim perceel. Begane grond: De binnenkomst via de entree/hal aan de voorzijde van de woning met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft een schouw voorzien van houtkachel en een vaste kast. De gezellige keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend een werkkamer/bijkeuken die toegang geeft tot de moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de werkkamer/bijkeuken is er toegang tot de tuin. Verdieping: De overloop met dakkapel biedt toegang tot 3 slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde, een aan de achterzijde en de 3e slaapkamer met dakkapel bevindt zich aan de zijgevel. Er is ook een kleine bergzolder. Aan de woning is een ruime garage gebouwd met roldeur, hier bevindt zich de cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. De prachtige tuin is bereikbaar via een dubbele openslaande poort met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het is hier heerlijk vertoeven van de ondergaande zon tot in de late uurtjes in een riante afsluitbare overkapping en meerdere zithoeken. Algemeen: -de woning is bereikbaar via een eigen weg, middels een recht van overpad. -energielabel F. -thans loopt er een procedure inzake de planologische aanduiding voor omzetting naar woonbestemming. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!