Frans Halslaan 404703 GS RoosendaalScherpdeel

Woningzoekenden opgelet! Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte. Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Frans Halslaan 40 in Roosendaal absoluut een bezichtiging waard. Deze fijne gezinswoning kenmerkt zich onder andere met een lichte royale woonkamer, moderne keuken (2025), 4 slaapkamers, ruime bergzolder, een zonnig balkon en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. Daarnaast profiteer je hier van een kindvriendelijke omgeving en diverse dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid. De woning is op steenworpafstand van het stadscentrum gelegen en is netjes onderhouden. Dit biedt een comfortabele basis om van dit huis, jouw thuis te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? De makelaars van Sweere heten je van harte welkom voor een bezichtiging. KENMERKEN: - Verzorgde eengezinswoning - Gelegen nabij het stadscentrum - Lichte en ruime woonkamer - Moderne keuken (2025) - 4 slaapkamers - HR-beglazing - Openslaande tuindeuren - Ruime bergzolder en veel opslagmogelijkheden - Balkon + onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging INDELING: Begane grond Je komt binnen in de ruime entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet. De hal is keurig afgewerkt en voert direct de toon voor alles wat nog komen gaat. Het toilet is uitgerust met een staand toilet. Vanuit de hal loop je door naar de keuken (± 7.5 m²). Deze moderne keuken (2025) is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast is er goed nagedacht over het creëren van ruim voldoende kastruimte en stroompunten. Vanuit de keuken is er de directe toegang naar de achtertuin. De hal geeft ook toegang tot de ruime woonkamer (± 31 m²). Deze lichte doorzonwoonkamer beschikt zowel de voor- en achterzijde over grote raampartijen, waardoor men gedurende de dag geniet van een prettige hoeveelheid daglicht. Deze living laat zich uitstekend indelen met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de achterzijde. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen de binnen- en buitenruimte. De woonkamer beschikt tevens aan de voor- en achterzijde over rolluiken. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je uit op de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, welke toegang biedt tot 4 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 is licht en ruim van formaat (± 14 m²). De slaapkamer beschikt over een balkon aan de voorzijde (zuidwestelijke ligging) (± 1.06 m x ± 3.21 m) en er is daarnaast een praktische vaste kast gesitueerd. Tevens beschikt slaapkamer 1 over rolluiken. Slaapkamer 2 (± 12 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een vaste kast en rolluiken. Slaapkamer 3 en 4 (± 7 m² en ± 5.5 m²) zijn ideaal als kinder-, logeer of werkkamer en kunnen volledig naar eigen wens worden ingericht. In slaapkamer 3 bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. De badkamer (± 3 m²) is praktisch ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Tevens is er een separate toiletruimte, welke is uitgerust met een staand toilet. Zolder Middels de vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder (± 24 m²). Deze verdieping biedt verrassend veel opbergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (AWB Thermo Elegance, 2010). Indien gewenst biedt deze ruimte volop mogelijkheden om verder te optimaliseren, afhankelijk van de woonwensen. Zo kan men bijvoorbeeld met wat aanpassingen een volwaardige extra slaapkamer toevoegen aan het geheel. Tuin De onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin (± 8.36 m x ± 6.01 m) is grotendeels voorzien van sierbestrating en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de praktische indeling creëer je eenvoudig een fijne zitplek. Achter in de tuin staat een stenen berging (± 3.77 m x ± 2.41 m), ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Parkeren Nabij de woning zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. Het parkeerbestand bestaat zowel uit openbare parkeerplekken als uit beschikbare parkeerplekken voor vergunningshouders. Een eerste parkeervergunning in de desbetreffende parkeerzone kost voor woningeigenaren circa € 70,- per jaar. Roosendaal is een kleine stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Door zijn ligging aan de spoorlijn Rotterdam-Antwerpen vervult Roosendaal een belangrijk internationale logistieke functie. Deze bruisende stad telt ± 77.000 inwoners en kent een actief evenementenprogramma. Het Kadeplein, de Markt en het Tongerloplein zijn regelmatig het toneel van feesten, festivals en andere evenementen. In het stadscentrum kan jong en oud zijn hart ophalen bij het brede winkelaanbod, diverse overdekte winkelpassages en horeca. Het landgoed Visdonk aan de rand van Roosendaal is dé plek voor sporters en wandelaars om uit te waaien en te genieten van het groen wat deze stad te bieden heeft. Heidevelden, bos, weide en vennen wisselen elkaar hier af. Kortom; u kunt zowel de rust als drukte opzoeken in deze levendige stad.