Hagedisberg 294708 HM RoosendaalTolberg-Centrum

In de geliefde wijk Tolberg-Centrum staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met energielabel A en 5 slaapkamers. Met een totaal gebruiksoppervlakte van ca. 258 m2 (inclusief een ruime garage en bergzolder) en een riant woonoppervlakte van ca. 205 m2 biedt deze woning volop leefruimte. De woning ligt op een royaal perceel in een rustige straat, direct grenzend aan de ecologische verbindingszone van de Rissebeek. Hier woon je op een prachtige locatie met maximale rust en privacy, waarbij voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter en uitstekende afwerking op een toplocatie in Roosendaal? Plan dan snel een bezichtiging in. Indeling: Begane grond: Via de diepe oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree dat toegang biedt tot een royale hal met vide en bordestrap. In de centraal gelegen hal is het toilet met fonteintje en de meterkast (nieuwe groepenkast in 2025 met o.a. overspanningsbeveiliging en extra groepen), de toegang naar de garage, en bereik je de ruime woonkamer en de keuken. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een prachtige Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer is ruim van opzet (70m²) en heeft een eetkamer en meerdere zithoeken, waarvan onder een gezellige hoek met een inbouw-houtkachel (Dik Geurts HR Instyle-Corner Slim, energielabel A+). Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en direct contact met de prachtige tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over elektrische screens met afstandsbediening. De grote woonkeuken met inrichting in U-opstelling is compleet met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), anderhalve spoelbak, apothekerskast en close-in boiler. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer die kan dienen als slaapkamer of werkkamer. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als via een aparte buitendeur bereikbaar, wat hem ideaal maakt als werk- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast en toegang tot een balkon. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafelmeubel. De moderne badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, douchecabine, twee vaste wastafelmeubels en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Tweede verdieping: Een (na geïsoleerde) bergzolder (ca. 23 m2) bereikbaar via vlizotrap met overloop en kamer en opstelling van de ATAG HR cv-ketel (warmtepomp ready), ATAG zonneboiler (HotTop 200) en veel bergruimte. Tuin: De fijne tuin is gunstig gelegen op het Zuiden en Westen aan de hoofdgroenstructuur en de Rissebeek, in een parkachtige omgeving met veel privacy en geen directe achterburen. De tuin is voorzien van een terras, siervijver, een groot gazon, borderbeplanting en een ideale achterom naar de voortuin. Garage: De woning beschikt ook over een verwarmde en geïsoleerde garage (ca. 30 m²) die inpandig bereikbaar is vanuit de hal. De garage is voorzien van een houten kanteldeur met loopdeur, een loopdeur naar de tuin. Voor de garage is een carport aanwezig en er is parkeergelegenheid op de ervoor gelegen diepe oprit en openbare parkeergelegenheid voor de woning. Overige informatie: Eind 2026 wordt gestart met de ontwikkeling van het nieuwe Bravis ziekenhuis en het 30 HA groot landschapspark ‘De Bulkenaar’, gelegen op nog geen km-afstand van de woning. Deze ontwikkeling omvat tevens een nieuwe ontsluitingsweg aan de Zuidkant van de wijk Tolberg, die het ziekenhuis verbindt met de A58, afrit 25 (Wouwse Plantage) en daarmee de wijk een goede ontsluiting geeft. Highlights: - Energielabel A - 5 slaapkamers (of 4 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond) - Marmeren vloer met vloerverwarming (woonkamer en keuken) - Vernieuwde groepenkast (2025) - Alarminstallatie (bedraad) - ATAG HR cv-ketel (2019, warmtepomp ready) - 200 liter ATAG HotTop (1998) met zonnecollector en indirect gestookt met cv-boiler. - 16 SunPower zonnepanelen (2021) 375 WP per paneel met SolarEdge omvormer. - De woning voldoet aan de TO-juli eis (voorkoming oververhitting woning in de zomer). - HR inbouw-houtkachel (2022) - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024 - Hardhouten buitenkozijnen met HR++ glas en dubbel glas. - Geïsoleerde en verwarmde garage met carport - Zongunstige tuin op het zuiden en westen - Diepe oprit - Betonnen verdiepingsvloeren - Waterput van ca. 30 meter diep in de achtertuin - Prachtige ligging aan groen en water, zonder achterburen met zicht op het wijkpark. - De woning is gebouwd en later uitgebreid onder architectuur - Nabij basisscholen, een recent vernieuwd winkelcentrum met paramedisch dienstencentrum en openbaar vervoer Interesse? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en zelf deze unieke woning te ervaren! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.