Nispensestraat 834701 CT RoosendaalVrouwenhof

Monumentale Hurks-villa op unieke groene locatie in het centrum! Wonen op een plek waar karakter, ruimte, privacy en stadse voorzieningen perfect samenkomen? Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit ca. 1918 is onder architectuur van Hurks gebouwd en aangewezen als gemeentelijk monument. De woning valt direct op door haar karakteristieke uitstraling, authentieke details en royale ligging op een perceel van ca. 575 m². Met een sfeervolle woonkamer met en-suitedeuren, vier slaapkamers, een grote garage, een zelfstandig gastenverblijf/studio en een bijzonder groene achtertuin heeft deze woning verrassend veel te bieden. En dan de locatie: midden in het centrum van Roosendaal, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand én het groene park Het Vrouwenhof letterlijk om de hoek. De achtertuin grenst aan openbaar groen, waardoor u hier geniet van veel rust, privacy en een bijzonder groene omgeving. Tegelijkertijd zijn de A58 en A17 binnen enkele minuten bereikbaar. Een unieke combinatie van karaktervol wonen, groen en alle gemakken van de binnenstad. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over 14 zonnepanelen, dubbele beglazing, een warmtepomp uit 2024 en gedeeltelijke vloerverwarming. Begane grond: Via de royale voortuin en oprit bereikt u de entree van de woning. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en beschikt u over een elektrisch oplaadpunt. Bij binnenkomst ervaart u direct de authentieke sfeer van deze bijzondere woning. De representatieve hal beschikt over een fraaie trapopgang en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De terrazzo tegels in de hal en toiletruimte is vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer past volledig bij het karakter van de woning en beschikt over twee erkers, hoge plafonds, een karakteristieke parketvloer, gashaard en stucwerk wandafwerking. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, van elkaar gescheiden door karakteristieke en-suitedeuren, en is aan de achterzijde uitgebreid met een fijne tuinkamer. Via de dubbele tuindeuren heeft u direct toegang tot de groene achtertuin. De keuken is in 2022 vernieuwd, luxe afgewerkt en praktisch ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser en koelkast. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van (ca. 8,5 m², 12 m² en 18 m²). De ruime masterbedroom beschikt over veel vaste bergruimte. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met kolomkast en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp uit 2024, de cv-ketel, warmwaterboiler en mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de sfeervolle vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Daarnaast is op deze verdieping veel praktische bergruimte aanwezig. Kelder: Ook onder de woning is verrassend veel ruimte aanwezig. De kelder van (ca. 11 m²) biedt uitstekende mogelijkheden voor extra opslag en geeft toegang tot de kruipruimte onder de woning. Tuin: De buitenruimte is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. Aan de voorzijde zorgt de royale voortuin samen met de oprit voor een fraaie entree. De achtertuin is bijzonder ruim en groen aangelegd en biedt dankzij de beschutte ligging veel privacy. De tuin grenst direct aan openbaar groen en park Het Vrouwenhof, wat zorgt voor een heerlijk vrij en groen gevoel. Er is alle ruimte voor verschillende zitplekken om gedurende de dag van de tuin te genieten. Gastenverblijf/studio en garage: Een bijzonder pluspunt is het zelfstandige gastenverblijf/de studio in de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen keuken, separate toiletruimte en douchegelegenheid. Daarnaast is airconditioning aanwezig waarmee de ruimte zowel kan worden verwarmd als gekoeld. Deze ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden en is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis, extra woon-/slaapruimte of mantelzorgvoorziening. Vanuit de studio zijn de garage/berging en een separaat toilet bereikbaar. Daarnaast beschikt het verblijf over een aluminium overkapping/serre, waardoor ook hier een fijne extra verblijfsruimte is gecreëerd. De grote garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Samen met het gastenverblijf, de karakteristieke berging en de royale tuin maakt dit het geheel bijzonder veelzijdig. Een karakteristieke monumentale villa met ruimte, groen en verrassend veel mogelijkheden, midden in het centrum van Roosendaal. Een woning die u niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren! Bijzonderheden: Gemeentelijk monument uit ca. 1918 Onder architectuur van Hurks gebouwd Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning Royaal perceel van ca. 575 m² Vier slaapkamers Zelfstandig gastenverblijf/studio met keuken, toilet en douche Grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Elektrisch oplaadpunt Keuken vernieuwd in 2022 en badkamer in 2019 Warmtepomp uit 2024 en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming 14 zonnepanelen uit 2019 Gehele woning voorzien van dubbele beglazing Energielabel C Royale en privacyvolle achtertuin grenzend aan openbaar groen en park Het Vrouwenhof Centrale ligging met dagelijkse voorzieningen op loopafstand A58 en A17 binnen enkele minuten bereikbaar