Vinkenbroeksestraat 334703 SC RoosendaalVroenhout

In het buitengebied van Roosendaal gelegen authentieke woonboerderij (gemeentelijk monument & agrarische bestemming) met twee riante schuren op een perceel van maar liefst 6.825m². Het object bevindt zich op een mooie rustige, groene locatie met vrij uitzicht over de landerijen. Het centrum van Roosendaal is op fietsafstand gelegen en voorziet in alle denkbare voorzieningen. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaaronderwijs, sportfaciliteiten en een bruisende binnenstad met verschillende horecagelegenheden. Daarbij beschikt Roosendaal over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken middels de nabij gelegen snelweg. De woning dateert van omstreeks 1906, maar is nadien gemoderniseerd en verbouwd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken, daarbij is de woning voorzien van een dakisolatie en zijn er 26 zonnepanelen aanwezig. Verwarming van de woning, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gestookte HR-combiketel. Er is ook gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Perceeloppervlakte: 6.825m² Woonoppervlakte: 274m² Energielabel: D Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de statige hal met prachtige authentieke details, zoals het hoge plafond met ornamenten en de tegelvloer. Vanuit hier is ook direct de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers en toegang tot de kelder. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben lambrisering tegen de wanden. De derde slaapkamer / opkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer met spachtelputz wanden en een wastafel. Onder deze kamer bevindt zich de kelder. De kelder biedt veel extra opbergruimte en is voorzien van een tegelvloer. Aan de rechterzijde van de woning is de riante woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer gelegen. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval en heeft een stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten en ornamenten. Halverwege de woonkamer bevinden zich en suite deuren en vaste kasten, tevens is er een houtkachel in de woonkamer. Aan het einde van de hal bevindt zich een buitendeur en is de woonkeuken gelegen. De keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast magnetron en een oven. Aansluitend een hal met de meterkast, wastafel, een betegeld toilet en eveneens een buitendeur. Wederom een aparte hal met een buitendeur, betegelde badkamer, een wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluitingen en de C.V.-ruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel met badkamermeubel, toilet, ligbad en een douchecabine. Vanuit de C.V.-ruimte is middels een losse trap een zolderruimte te bereiken. Verdieping Overloop met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een bergruimte. De slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van circa 18m², 15m² en 14m² en zijn voorzien van laminaat of vloerbedekking met behang wanden. Daarnaast beschikken ze ieder over een eigen berging. Aan het einde van de overloop vind je een riante bergruimte, welke tevens vanuit de keuken te bereiken is. De bergruimte is voorzien van een betonvloer en beschikt over natuurlijk daglicht. Vanuit deze bergruimte is tevens nog een bergzolder te bereiken. Schuur I Opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een riet onderschoten pannendak. Op de schuur bevinden zich de 26 zonnepanelen. De schuur heeft een oppervlakte van circa 268m² en is oa voorzien van een betonvloer en krachtstroom. De schuur beschikt over meerdere houten deuren, een aparte multifunctionele / recreatie-ruimte, toiletruimte en er zijn twee paardenstallen gerealiseerd. Deze schuur kan meerdere doeleinden dienen en biedt volop mogelijkheden. Daarbij is er over de gehele lengte/breedte een zolder gelegen. Schuur II Dit betreft een voormalige veestal, opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een riet onderschoten pannendak. De schuur verkeert in redelijke staat en heeft een oppervlakte van ca. 367m² en eveneens meerdere houten deuren. Gemetselde aparte ruimte, welke vanaf buiten te bereiken is. Bestemming Het object is onderdeel van het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied Roosendaal Nispen” en heeft de bestemming “Agrarisch”. Tevens betreft het object een gemeentelijk monument. Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u omgevingswet.overheid.nl raadplegen of contact opnemen met de gemeente Roosendaal. Omgeving TenneT is voornemens het 380 kV-tracé Rilland-Tilburg te realiseren, waarvoor inmiddels een inpassingsplan is vastgesteld. Dit tracé zal tevens in de directe omgeving (aan de voorzijde) van de woning gerealiseerd worden. Een deel van deze locatie valt binnen de zakelijk rechtstrook die behoort bij het hoogspanningstracé voor 150 kV en/of 380 kV leidingen en bijbehorende masten. Door de toekomstige aanleg van dit tracé ligt de locatie binnen de magneetveldzone van de gecombineerde hoogspanningsleidingen (150 kV en 380 kV). Het is aan te raden om de bijgevoegde informatie hieromtrent dan ook goed te bestuderen. Algemeen - Vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Roosendaal; - Vrij uitzicht over de landerijen; - Ruim perceel van 6.825m²; - Gemeentelijk monument; - 26 zonnepalen en een energielabel D. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.