Wouwbaan 2304703 TA RoosendaalVroenhout

OPEN HUIS: - Vrijdag 31 juli a.s. tussen 14.00 - 16.00 uur. - Dinsdag 4 augustus a.s. tussen 18.00 - 19.00 uur. U bent van harte welkom! Tussen Roosendaal en Wouw, in landelijke omgeving gelegen, verrassend grote 2-onder-1 kapwoning met royale tuin. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. Zie artist impressions ter inspiratie hoe de woning/tuin ingericht zou kunnen worden. 2-ONDER-1 KAPWONING! Bouwjaar: circa 1917. Perceelsoppervlakte: circa 328 m2. Inhoud woonhuis: circa 430 m3. Woonoppervlakte: circa 126 m2. Energielabel: B. GROTE WOONKAMER CIRCA 60 M2 (INCLUSIEF OPEN KEUKEN)! Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk rolluiken (elektrisch), vloerverwarming in woonkamer en keuken, en verder radiatoren met thermostaatkranen. 4 SLAAPKAMERS! Ligging: deze royale woning ligt aan doorgaande weg tussen Roosendaal en Wouw, in landelijke omgeving, niet ver van Designer Outlet Roosendaal en Recreatiepark De Stok, met snelle verbindingen naar diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Indeling: Begane grond: • Entree aan zijkant in grote woonkamer. • Royale woonkamer (circa 60 m2 inclusief keuken) met grote open woonkeuken, voorzien van betegelde vloer, plafond met inbouwspots, groot keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. • Bergruimte met wasmachineaansluiting. • Toilet met wandcloset. • Entree/hal aan voorzijde met meterkast (acht groepen, kookgroep en twee aardlekschakelaars). Eerste verdieping: • Overloop met laminaatvloer. • Slaapkamer I (circa 11,5 m2) met vaste kast. • Slaapkamer II (circa 8 m2). • Badkamer met wandcloset, vast wastafelmeubel, douchecabine en handdoekradiator. Tweede verdieping (houten vloer voorzien van laminaat): • Lichte overloop. • Royale slaapkamer III (circa 12 m2). • Slaapkamer IV (circa 7 m2). • Bergruimte met HR CV combiketel (Vaillant, 2011). Perceel: • Voortuin. • Royale zijtuin, geheel omheind met poort. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.