Eyckholtstraat 46116 BR RoosterenRoosteren

**UNIEKE GERENOVEERDE WONING** **RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS** **AUTHENTIEKE EN GEZELLIGE SFEER** **MOOIE EN CENTRALE LOCATIE** Mooi wonen in een instapklare, zo goed als nieuwe woning aan de rand van Roosteren? Kijk dan eens goed naar dit aanbod van Eyckholtstraat 4. Deze ruime en recentelijk vrijwel geheel gerenoveerde woning biedt een modern wooncomfort, luxe en sfeer en is ideaal voor bijvoorbeeld starters. Met vier slaapkamers, een inpandige berging en een omsloten trendy patio is het hier goed wonen. De goede isolatie en het groene energielabel A zorgen voor een aangename energierekening. Het gezellige Roosteren biedt diverse dorpse voorzieningen. Omliggende plaatsen als Maaseik, Born en Echt zijn snel bereikbaar. En moet je verder reizen, dan zit je binnen een paar minuten op de A2. Kortom: Dit is een unieke en veelzijdige woning op een fijne en centraal gelegen locatie! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (3 fasen-aansluiting), berging met witgoedaansluitingen en een geheel vernieuwd toilet -- royale woonkamer, ca. 6,90 m x 3,80 m met een fraaie laminaatvloer en een pelletkachel -- gloednieuwe keuken, gesitueerd in de aanbouw, voorzien van een complete keukenopstelling met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi-oven -- gezellige omsloten patio met veel privacy (ramen naar de rechts naastgelegen woning zijn geblindeerd, de deuren zijn blinde deuren) -- achterom via een portaal en een gezamenlijke fietsenberging aan de straatzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- slaapkamer 1: ca. 3,80 m x 2,90 m -- slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, grootte ca. 3,90 m x 3,55 m -- slaapkamer 3: ca. 2,80 m x 2,40 m, eveneens gelegen aan de voorzijde -- slaapkamer 4: voorzijde, met een formaat van ca. 3,55 m x 3,25 m -- geheel nieuw geplaatste badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel -- praktische berging met een wateraansluiting -- TWEEDE VERDIEPING -- Zolderverdieping, royale bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap -- CV-ketel: Nefit Proline, vernieuwd in 2024, met een gekoppelde warmtepomp (Inventum, 2024), beiden in eigendom -- geïsoleerde kap -- ALGEMEEN - UNIEKE SFEERVOLLE WONING - RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS - GROTENDEELS GERENOVEERD - INSTAPKLAAR EN FRAAI AFGEWERKT - NIEUWE KEUKEN EN SANITAIR - 4 STUKS ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A - IDEAAL VOOR BIJVOORBEELD STARTERS - MOOIE DORPSE LOCATIE - AAN UITVALSWEGEN GELEGEN - MAASEIK, BORN EN ECHT OP ENKELE MINUTEN AFSTAND - MOOIE WATERRIJKE EN LANDELIJKE OMGEVING GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.