Annapark 125246 AN RosmalenHintham zuid

Welkom aan het Annapark 12 in Rosmalen. Zoekt u een prachtig gelegen hoekwoning, met uitzicht over het Annapark tussen 's-Hertogenbosch en Hintham (Rosmalen), dan nodigen wij u uit om te komen kijken naar deze deels uitgebouwde eengezinswoning op een perceel van maar liefst 222 m². Het woonhuis ligt op een gunstige locatie in de gewilde wijk Hintham, op slechts 400 meter van 's-Hertogenbosch oost, nabij het IJzeren Kind tussen de diverse winkels aan de Pastoor van Thiellaan en het Mgr. Van Roosmalenplein. Dit object beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin, 10 zonnepanelen, airconditioning, drie slaapkamers, een uitgebouwde keuken aan de achterzijde, een stenen berging en zelfs de mogelijkheid voor het bouwen/realiseren van een garage. Direct voor de woning is er voldoende parkeerruimte aanwezig. Indeling: De woning is praktisch ingedeeld, compleet en sfeervol. Via de eigen voortuin is er toegang tot de hal met meterkast en doorloop naar de woonkamer. Deze is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met een warm eiken motief en een oppervlak van 36 m². Doordat de keuken is verplaatst naar de extra aanbouw aan de achterzijde is er veel extra woonoppervlak ontstaan. De kast onder de trappartij creëert veel bergruimte. Naast de afgesloten trapopgang ligt de gemoderniseerde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Keuken: Deze is voorzien van diverse apparatuur, extra licht door de vele raampartijen met zicht op de privacy biedende achtertuin. Degene die van koken houdt, kan hier zijn hart ophalen; de keuken beschikt namelijk over diverse (inbouw)apparatuur, zoals een groot en breed fornuis met oven en een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Het buitenleven: De tuin is gelegen op het oosten, is breder dan bij menig andere woning en loopt naast de zijgevel over het gehele perceel door van voor naar achter. Er is eigenlijk altijd wel een plek met zon te vinden. Achterin een stenen berging met een eigen achterom. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Grenzend aan de overloop zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en een complete badkamer gelegen. De badkamer ligt aan de tuinzijde, is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een inloopdouche, breed wastafelmeubel, een raampartij voor licht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is extra groot doordat er twee kamers bij elkaar zijn getrokken waardoor er nu een slaapgedeelte en een deel voor de praktische vaste kastenwand in deze kamer is. De tweede grote slaapkamer ligt aan de tuinzijde. De slaapkamers van respectievelijk 19 en 11 m² en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de voorzolder van de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is verrassend ruim van opzet en beschikt over een derde grote slaapkamer. De brede dakkapel aan de tuinzijde start op de overloop en loopt geheel door in de slaapkamer. De aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de CV ketel van het merk Nefit (2018) treffen we ook aan op de voorzolder. Ligging: Deze woning ligt in het aantrekkelijke Hintham Zuid, een geliefde wijk onder jonge gezinnen. Hintham biedt het beste van beide werelden: de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het dorpse Rosmalen zijn dichtbij, net als de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden, zoals wandelingen langs het Maxima-kanaal of hardlopen bij het “IJzeren Kind” en de “Oosterplas”. Het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch is met de auto in minder dan 10 minuten te bereiken en met de fiets bijna net zo snel. Kortom, deze ligging biedt alles wat u zoekt in een ideale woonomgeving. Kom snel een kijkje nemen en laat u overtuigen! Kortom, wonen in Hintham is wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen snel binnen handbereik!