Augustinessenborch 155241 KG RosmalenDe Overlaet west

In de populaire wijk De Overlaet in Rosmalen is deze stijlvolle eengezinswoning gelegen met een vrij, groen uitzicht aan de voorzijde! De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met moderne keuken, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen met een afsluitbare overkapping! Deze woning heeft een smaakvolle afwerking en is keurig onderhouden. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd. Zo zijn o.a. de keuken, de badkamer en toiletruimte vernieuwd, alsmede de wand- en vloerafwerking. In ca 2020 is de tuin nieuw aangelegd en in 2023 is het binnen- en buitenschilderwerk gedaan. De woning is op de begane grond ingericht met een ruime living en moderne keuken. De eerste verdieping beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en de chique badkamer. De master bedroom is voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. De tweede verdieping voorziet o.a. in de vierde slaapkamer. De ruime achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en heeft een zonnige ligging op het westen. Er is een stijlvolle overkapping gerealiseerd met glazen schuifwanden waardoor het hier al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven is! De woning is gelegen in de gewilde wijk De Overlaet, nabij het centrum van Rosmalen. Met enkele minuten lopen of fietsen staat u midden in het dorp. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is grotendeels vernieuwd en voorzien van vele winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van de meterkast, toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een sfeervolle elektrische haard. De raampartijen (voorzien van rolluiken) en de loopdeur zorgen voor een prettige verbinding met de zonnige achtertuin. De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit. De keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. Het raam geeft een vrij uitzicht over de groene omgeving. De moderne keuken beschikt over de volgende apparatuur: combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De inbouwspots zorgen voor een sfeervol geheel. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met strakke wanden en een nette laminaatvloer. De master bedroom beschikt over een airconditioning. De chique badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en een inloopdouche met regendouche. Tevens is er een raam aanwezig. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van opbergruimte in de dakschuinte, de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en is circa 10 meter diep. De tuin is zeer verzorgd aangelegd middels sierbestrating en kunstgras. Aan de achterzijde van de tuin is een riante, houten overkapping gerealiseerd voorzien van glazen schuifwanden. Er is elektra aanwezig. Aansluitend is de berging met uitstortgootsteen gesitueerd. De tuin beschikt over een achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)