Brabanthoeven 2315244 HR RosmalenSparrenburg

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 231 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar je vrijwel direct in kunt trekken? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een royale woonkamer en een verzorgde achtertuin met berging en achterom precies wat je zoekt. Dankzij recente investeringen zoals een nieuwe cv-ketel, airconditioning en vernieuwde dakbedekking woon je hier comfortabel en zorgeloos. Locatie De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze rustige en groene woonomgeving staat bekend om haar prettige sfeer, veilige speelgelegenheden en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich de Molenhoekpassage, een compleet winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Daarnaast vind je in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur zijn er volop mogelijkheden: je loopt zo naar het nabijgelegen natuurgebied in de wijk of maakt een heerlijke wandeling door de bossen en zandverstuivingen van de Rosmalense Zandverstuiving. Ook het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten dat: - je hier woont in een rustige, groene en kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen; - de woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en uitstekend onderhouden; - de woonkamer in 2007 aan de achterzijde is uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan; - de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - de moderne open keuken in 2017 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur; - de begane grond neutraal is afgewerkt, waardoor je de woning vrijwel direct kunt betrekken; - de moderne badkamer stijlvol is afgewerkt met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet; - in november 2023 een Mitsubishi airconditioning van 3,5 kW is geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomerdagen; - de cv-ketel in augustus 2024 is vervangen en in maart 2026 nog professioneel is onderhouden; - het platte dak in 2019 volledig is vernieuwd en voorzien van extra PIR-isolatie. Ook de voordeur is vervangen en goed geïsoleerd; - de meterkast in 2017 is vernieuwd; - op iedere verdieping rookmelders aanwezig zijn die in 2025 zijn vernieuwd; - de woning energielabel C heeft, maar met behulp van zonnepanelen is het eenvoudig om dit label te verbeteren; - de achtertuin op het zuidwesten is gelegen en veel privacy biedt. Er is een zonnescherm aanwezig om ook schaduw te kunnen creëren; - de tuin beschikt over een praktische berging en een achterom; - dit één van de leukste woningen van de straat is dankzij de royale uitbouw, de moderne afwerking en de uitstekende staat van onderhoud; - je de woning vrijwel direct kunt betrekken en dus de oplevering op korte termijn mogelijk is; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime en instapklare woning graag persoonlijk zien!