Burg. Nieuwenhuijzenstraat 535241 TB RosmalenRosmalen centrum

Een woning met volop potentie op een prachtige, centrale plek in Rosmalen! Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren en moderniseren? Aan de Burg. Nieuwenhuijzenstraat 53 staat deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel, op een fijne en centrale locatie nabij het centrum van Rosmalen. De woning vraagt om de nodige aandacht, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om hier een huis te creëren dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen. Met vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin met vrijstaande garage en het centrum van Rosmalen op loopafstand, vormt deze woning een uitstekende basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en zijn eigen droomwoning wil realiseren. Locatie De woning ligt aan een brede, doodlopende straat op een centrale locatie in Rosmalen. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de Rodenborchweg, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een diepe tuin met volop mogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een gezellig terras wandel je zo naar het centrum van Rosmalen. Ook het NS-station bevindt zich op korte loopafstand. Vanuit hier reis je eenvoudig richting ’s-Hertogenbosch en andere bestemmingen. Met de A2 en A59 binnen handbereik is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Liever de natuur in? Het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving liggen op fietsafstand en zijn heerlijke plekken voor een wandeling of een momentje in de buitenlucht. Hier woon je centraal, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Begane grond Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer (type doorzon) is voorzien van een schuifpui naar de houten aanbouw/overkapping in achtertuin. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een zijraam en loopdeur naar buiten. Vanuit de hal is tevens een praktische kelder-/trapkast bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een doucheruimte met wastafel en toilet. Eerste verdieping De trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen. Ook deze verdieping vraagt om modernisering, maar biedt met de huidige indeling een uitstekende basis. Tuin Een groot pluspunt van deze woning is het royale perceel. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin met volop privacy en ruimte om er naar eigen inzicht een heerlijke buitenplek van te maken. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, tuinbenodigdheden of als extra werk-/hobbyruimte. Echter dient deze ook opgeknapt te worden. Aan de achterzijde is tegen de achtergevel een houten uitbouw overkapping/uitbouw gerealiseerd. Deze woning is zonder twijfel een echte opknapper. De handen moeten uit de mouwen, maar daar staat tegenover dat je hier de mogelijkheid hebt om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De combinatie van het royale perceel, de vrijstaande garage, vier slaapkamers en de centrale ligging nabij het centrum maakt dit een interessante kans voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing en vooral kijkt naar de mogelijkheden. Kortom: een woning met volop potentie op een fantastische locatie in Rosmalen! De kenmerken op een rij: - Twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden; - Gelegen op een royaal perceel op een centrale locatie in Rosmalen; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Vier volwaardige slaapkamers; - Diepe achtertuin met volop privacy; - Vrijstaande stenen garage; - Centrum van Rosmalen en NS-station op loopafstand; - Woning dient volledig gemoderniseerd te worden. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).