De Hoef 5285242 CP RosmalenMolenhoek

Instapklaar, keurig afgewerkte tussenwoning (2022) met een moderne keuken en badkamer en een zonnige, sfeervol aangelegde tuin op het zuiden met een doorgang naar de eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. De woning heeft vrij zicht aan de voorzijde, is duurzaam met een energielabel A+++ en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Gesitueerd in het nieuwste, ruim opgezette gedeelte van de wijk De Hoef. Via het naastgelegen Wandelpark loop je zo naar het centrum van Rosmalen met haar vele voorzieningen. Ook het NS station, winkelcentrum De Molenhoek, scholen, speelveldje, zwembad Kwekkelstijn, theater Perron 3 en natuurgebied de Zandverstuiving bereik je vanuit hier in een mum van tijd. Inhoud ca. 416 m3, woonopp. ca. 118 m2, perceelopp. ca. 120 m2, bouwjaar 2022. Begane grond: Entree in de hal met de toiletruimte, provisieruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer, voorzien van een nette PVC vloer met vloerverwarming (inclusief vloerkoeling!). De grote raampartijen zorgen voor een fijn, licht karakter. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een vrij uitzicht op het groen. De twee wandmeubels beschikken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven-magnetron, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Bij het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin, welke is gelegen op het zuiden. De zonnige tuin biedt veel privacy, biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte en is sfeervol aangelegd met borders en een gazon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de achterom naar het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Één van de slaapkamers aan de achterzijde is thans in gebruik als garderobekamer. De ruime badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met de diepe inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een 2e toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. 2e verdieping: Royale verdieping met hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping en twee volwaardige slaapkamers. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-unit en de warmtepomp. Deze gezinswoning is instapklaar en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (Energielabel A+++). O.a. voorzien van een luchtwarmtepomp, 5 stuks zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur ben je in ca. 15 minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch.