Esdoornlaan 75248 AL RosmalenMaliskamp oost

Wonen op niveau: ruimte, luxe en vrijheid in villawijk Maliskamp Deze royale 2-onder-een-kapwoning in de geliefde villawijk Maliskamp biedt je alles wat je zoekt — en meer. Met maar liefst 7 volwaardige slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten, een extra grote garage en een eigen oprit woon je hier groots, comfortabel en zorgeloos. Dit is bovendien het grootste type twee-onder-een-kapwoning in de regio ’s-Hertogenbosch. Niet voor niets verhuizen gezinnen hier zelden nog weg. Je woont in een groene wijk met volwassen bomen waar rust en ruimte de standaard zijn. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten en fietsen veilig door de buurt. Vanuit je achtertuin loop je zó het bos in voor een wandeling met de hond of een frisse neus. Tegelijkertijd ligt het centrum van ’s-Hertogenbosch met middelbare scholen op slechts 25 minuten fietsen en zit je direct op de A2 en A59. Het station van Rosmalen ligt op 6 minuten fietsen. De wijk zelf bruist van de mogelijkheden. Sport, natuur en gezelligheid komen hier samen. In de wijk ligt een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een hechte voetbalclub en een snelgroeiende padel- en tennisclub. Wandelen doe je in het aangrenzende bosrijke landgoed Eikenburg met haar zandverstuivingen, landgoed Coudewater en landgoed de Wamberg met haar vijvers in Engelse landschapstijl. Wat Maliskamp écht bijzonder maakt, is het sterke buurtgevoel. Hier ken je elkaar nog. Jaarlijks worden er volop activiteiten georganiseerd zoals carnaval, paaseieren zoeken, een zomerevent en Halloween. In het hart van de wijk vind je een grote speeltuin en een dierenpark, door bewoners zelf gebouwd en onderhouden. Ook handig: een buurtsuper met verse broodjes en een basisschool met een prachtig speelbos. De woning – ruim, licht en tot in detail verzorgd Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, een modern toilet en een meterkast met 3-fase aansluiting. De woonkamer is een heerlijke leefruimte: royaal, licht en sfeervol. Dankzij de vloerverwarming, open haard en grote raampartijen voelt het hier direct comfortabel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is strak en luxe met een eikenhouten vloer en gestucte wanden en plafonds. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Je kookt hier aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, terwijl het spoeleiland met vaatwasser zorgt voor extra werk- en leefruimte. De grote kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met twee koel-/vriescombinaties, een oven en een combimagnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van eikenhouten vloeren. De ouderslaapkamer beschikt over airco (2025) voor extra comfort. De moderne badkamer (2025) voelt als een privé wellness: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ruim ligbad, een douche met regendouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Alles is strak weggewerkt en dankzij het draai-/kiepraam en de ventilatie is het hier altijd fris. Ook is er een separaat toilet (2025) op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte. Hier vind je een royale overloop, twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de 8 meter brede dakkapel en drie grote Velux dakramen (2025) baadt deze verdieping in het daglicht. De slaapkamers zijn volledig afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airco’s (2025) en praktische knieschotbergingen. De wasruimte is compleet ingericht met een cv-ketel (2022), aansluitingen voor twee wasmachines en een droger, én een wastafel. Buitenleven op z’n best De achtertuin is een droom voor wie van ruimte en buitenleven houdt. Gelegen op het zonnige zuidwesten, met veel privacy, een groot terras en een ruim gazon. Hier heb je alle ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en gezellige etentjes. Achter de garage is een speciaal gedeelte met kunstgras ingericht waar je eenvoudig een groot zwembad plaatst. Alle aansluitingen voor water en elektriciteit zijn al aanwezig — elk jaar opnieuw genieten dus. Ook de zijkant van de woning biedt extra ruimte, met een fijne loungehoek en toegang tot de ruime garage. Ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen, scooters of een auto. Op de oprit en in de straat is bovendien volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met onder andere een grote trampoline — een paradijs voor kinderen. Wil je nog groter wonen? Dan is het goed om te weten dat de woning aan de zij- en achterkant nog aanzienlijk uitgebouwd kan worden. Bijzonderheden * Rustige, kindvriendelijke ligging * Basisschool, sport en natuur op loopafstand * Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ glas * Luxe hardstenen vensterbanken * Buitenmuren na-geïsoleerd met duurzaam steenwol * Uitstekend onderhouden en instapklaar * Oplevering in overleg