Graafsebaan 1025242 JP RosmalenMolenhoek

Jouw Waare (t)Huis aan Graafsebaan 102 in Rosmalen! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1930 biedt een heerlijke combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van ruim 152 m², een woonkeuken met moderne inrichting, een slaap- en badkamer op de begane grond en een royale tuin op het noordwesten, is dit een ideale gezinswoning. Daarbij beschik je over een vrijstaand atelier/hobbyruimte, eigen oprit voor drie auto’s en volop privacy in een gewilde buurt van Rosmalen. Locatie De woning ligt aan de Graafsebaan, een gewilde woonomgeving aan de rand van Rosmalen. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals De Hooge Heide en De Wamberg. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen station Rosmalen en de snelle verbindingen met de A2 en A59 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Oss. Goed om te weten - de sfeervolle woonkamer, waar een moderne laminaatvloer, stucwerk wanden, een balkenplafond en hoge ramen samen zorgen voor een lichte en warme uitstraling; - de ruime woonkamer uitnodigt tot gezellig samenzijn, met voldoende plek voor een royale zithoek bij de televisie; - de woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (uit 2012) en beschikt over veel werk- en opbergruimte, een composieten werkblad, een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koelkast en vriezer (2024), vaatwasser (2022), een oven en een koffiemachine, een fijne plek voor wie van koken houdt; - de schuifpui in de keuken toegang geeft tot de achtertuin; - vanuit een aan de keuken grenzend portaal de toiletruimte en de tuin bereikbaar zijn; - de voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte die momenteel als slaapkamer in gebruik is; - je hier tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur treft; - ook vanuit deze ruimte is middels een schuifpui de tuin bereikbaar; - via een portaal vanuit de woonkamer er toegang is tot de trapopgang, de kelder en de badkamer; - de badkamer in 2025 grotendeels is vernieuwd en luxe oogt dankzij de moderne betegeling, het ligbad, de inloopdouche en het badkamermeubel met wastafel; - een lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht in de badkamer; - op de eerste verdieping twee ruim bemeten slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de grootste kamer bereikbaar is via de inloopkast; - een vide voor een zeer ruimtelijk effect zorgt in deze slaapkamer; - ook de tweede slaapkamer heeft de beschikking over een inloopkast; - de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyzolder; - de woning grotendeels is voorzien van isolatieglas, deels HR en HR+, en beschikt over houten kozijnen en een goed onderhouden dak; - de diepe achtertuin op het noordwesten een oase van rust vormt, met een groot terras, vijver, overkapping en veel privacy, ideaal voor zomerse avonden; - het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin een bijzonder pluspunt is: deze ruimte kan worden gebruikt als atelier, werkruimte of hobbyruimte; - parkeren op eigen terrein mogelijk is, met ruimte voor drie auto’s op de oprit; - de woning wordt verwarmd via een Nefit HR-combiketel uit 2024 (huur via Kempkes, circa € 35 per maand); - de gebruiksoppervlakte wonen 152 m² bedraagt, met een externe bergruimte van 39 m²; - het energielabel D is, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming; - de woning ligt in een geliefde en karakteristieke buurt van Rosmalen, met een fijne mix van rust, ruimte en voorzieningen op korte afstand; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!