Groote Wielenlaan 1865247 JG RosmalenBroekland

Op een centrale locatie gelegen, uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 (slaap)kamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze heerlijk lichte woning is gelegen op loopafstand van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum! De woning is gelegen in een brede straat met groenstrook in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen. Tevens is er veel lichtinval door de grote raampartijen in de gehele woning! Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime, uitgebouwde woonkamer met speels hoog plafond, grote raampartijen en een schuifpui én aparte loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken met zicht op de groenstrook. Een verrassend ruime begane grond! Op de eerste verdieping, met hoge plafonds, bevindt zich een ruime slaapkamer en een nette badkamer. Op de tweede verdieping, met overloop en separate wasruimte, zijn de tweede en de derde slaapkamer gesitueerd. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en voorzien van vloerverwarming op iedere verdieping. De vloerverwarming is in iedere kamer apart regelbaar. In 2020 is de c.v.-ketel vernieuwd en in 2025 is er airconditioning geplaatst op de eerste en de tweede verdieping. Om het geheel compleet te maken is er een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten en vrijstaande houten berging. Gelegen op een centrale plek in de wijk De Groote Wielen, op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar je kan uitwaaien op het strand, kan varen op het water en heerlijk kan wandelen in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. Als je een beetje sportief bent ingesteld, fiets je ook in 20 minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch en ben je binnen 5 minuten in het centrum van Rosmalen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen en een nieuw winkelcentrum. Er is nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Deze woning is zeker een bezichtiging waard, je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte (met wandcloset en meubel met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De royale tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van een speels schuin plafond en grote raampartijen aan de achterzijde van de woning, welke zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de uitgebouwde woonkamer hebben we via de schuifpui én/of de aparte (loop)deur, met plissé hordeur, toegang tot de achtertuin. Een fijne en royale ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een L-vormig gedeelte. Het wandblok is voorzien van een koelkast en combimagnetron. Het L-vormig gedeelte, met composiet aanrechtblad, biedt de volgende apparatuur: vaatwasmachine (2024), spoelbak, Le Mans carrousel, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en opbergruimte in de lades en kastjes. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking. Terug in de hal gaan we via een vaste trap met eikenhouten overzettreden naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de nette badkamer. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar) en kenmerkt zich door de hoge plafonds. Als eerste betreden we de riante masterbedroom van circa 16 m² met raampartijen aan de voor- en achterzijde (met draai-/kiepramen met inzethor aan beide zijden). Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning. Terug op de overloop lopen we naar de nette badkamer, welke volledig is betegeld met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, spiegelkastje, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Het raam in de badkamer is tevens voorzien van een inzethor. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap met eikenhouten overzettreden naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop, met airconditioning, te bereiken met toegang tot de wasruimte en de tweede en derde slaapkamer. Deze verdieping is ook voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze kamer heeft een fijn vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de derde (slaap)kamer gelegen. De (slaap)kamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen, waarvan beide kamers met één inzethor. Terug op de overloop lopen we door naar de afgesloten was-/stookruimte. Deze praktische ruimte is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Vaillant, 2020) en de aansluitpunten van de wasmachine en droger. Tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, groenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Een zonnige tuin waar je heerlijk kunt genieten! Parkeren: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Ook aan de voorzijde van de woning zijn er parkeermogelijkheden. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)