Herman Moerkerklaan 35-A5246 GE RosmalenHintham zuid

Royaal wonen met fantastisch uitzicht over de Aa en de Oosterplas! Deze ruim opgezette drive-in hoekwoning heeft een verrassend grote tuin op het zuiden, 4 slaapkamers, eigen oprit voor meerdere auto’s, garage en biedt een keur aan gebruiksmogelijkheden door de grote, multifunctionele ruimte op de begane grond. Ideaal voor gebruik als kantoor-/praktijkruimte, atelier/hobbykamer, speelkamer, aanleunwoning, studerende kinderen of wellicht als extra slaapkamer. De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan, een rustige, bijzonder brede straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. De grote groenstrook met mooie bomenrij en speelvoorzieningen zorgt voor een vrij en weids uitzicht vanuit de woning. Naast scholen, sportvoorzieningen, winkels en het IJzeren Kind zijn in de nabijheid de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen gelegen. De prachtige Oosterplas met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden (waaronder een strand en kinderboerderij) bevindt zich slechts op steenworp afstand. Inhoud ca. 615 m3, woonopp. ca. 154 m2, perceelopp ca. 557 m2, bouwjaar 1971. Begane grond: Entree via de diepe oprit in de hal met de meterkast, bergkast, trapopgang en toegang tot de grote, multifunctionele ruimte, welke is voorzien van een keukenblok. De ruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning, is voor meerdere doeleinden geschikt en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Er is directe toegang tot de tuin en een inpandige doorgang naar de garage. Hier bevindt zich de standplaats van de CV-ketel en een toiletruimte. De tuin is aan de achterzijde compleet vrij gelegen en is heerlijk op het zuiden gesitueerd. Door de hoekligging strekt de tuin zich ook nog uit naar de zijkant en de voorzijde en is daardoor verrassend groot. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vijverpartij, gazon en is met groen omheind, wat zorgt voor veel privacy. Via de achterom kun je naar het wandelpad op de dijk. 1e Verdieping: Hal met de (2e) toiletruimte en toegang tot de royale en lichte woonkamer met een mooie parketvloer in visgraat. Bij binnenkomst gaat je blik direct naar het fenomenale uitzicht aan de achterzijde over de Aa en de Oosterplas. Dit is ook de reden waarom het woongedeelte door de architect is “opgetild". Een brede schuifpui leidt naar het balkon met natuurlijk ook hier vrij zicht op het natuurschoon. Aan de voorzijde van de woning is de halfopen keuken gesitueerd. Grote ramen bieden weids uitzicht over de woonomgeving. 2e Verdieping: Overloop met aansluitend liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een vaste garderobekast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar vanaf de overloop en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, bad/douche-combinatie en een toilet. Deze hoekwoning biedt veel ruimte en mogelijkheden, echter dient her en der te worden aangepast aan de huidige maatstaven. Kijkers dienen derhalve rekening te houden met moderniseringskosten. Gelegen op een ideale en mooie woonlocatie op korte afstand van alle benodigde voorzieningen, uitvalswegen en natuur. Een huis om een heerlijk familiehuis van te maken!